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ある会社経営者より、住宅ローン借り換えのご相談がありました。

その方は住宅購入時には既に会社経営者であったためローン審査に苦労し、不動産屋さんに紹介をされたス○ガ銀行で住宅ローンを借りたそうです。

相談に見えたときも３．５％を越える金利で返済中であり、低い金利に借り換えるため数多くの銀行を回ったそうですが、全て断られて当社へ相談に見えました。

ス○ガ銀行の住宅ローンには、他の金融機関には無いある特徴があります。

それは住宅に「根抵当権」まで設定されているということです。

通常住宅ローンを借りると、「抵当権」の設定が行われます。

これは、万一債務者が返済できなくなった場合には、銀行が住宅を担保として差し押さえる事ができる権利の登記です。

ス○ガ銀行はさらにカードローンを作らせたうえで、それに対する「根抵当権」の登記も行っていました。

根抵当権とは、○円までの範囲であれば自由にお金を借りることができる代わりに、カードローンが返済できなくても住宅を差し押さえますよ、という権利の登記です。

お客様に話しを聞くと、住宅ローンを借りる際にカードローンを作ることも勧められたようです。

しかし１度も使っておらず、住宅に「根抵当権」が付いていることは今まで気がつかなかったとのことでした。

この根抵当権が付いていることも、他の銀行がローン審査をNGとした原因であったのでしょう。

そこで、まずカードローンを解約してもらった上で、住宅ローンの借り換えが成功すれば「抵当権」だけではなく「根抵当権」も抹消されるということを、借り換えを申し込んだ金融機関に対して説明し理解をしてもらいました。

結果として無事借り換えに成功し、毎月返済額で１３，８３５円、総返済額で３３０万円以上の利息削減効果が生じることとなりました。

他の銀行で借り換えを断られた会社経営者の方も、まだ諦めることはありません。適切な対策を取れば、借り換えが成功する可能性がありますので、住宅ローンの借り換えをご希望の社長は１度ご相談

ください。

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