中古住宅を安心して購入する方法は?

最近は新築にこだわらずに、中古住宅を購入して自分達の好きなようにリフォームをする方も増えています。

 

しかし、中古住宅は今までどのようなメンテナンスが行われ、構造的にどの程度傷んでいるのか?を知るのはなかなか難しいものがあります。

 

車には「車検」という法律的な検査制度がありますから、中古自動車であっても一定水準の品質を維持した車を購入することができます。

 

しかし、住宅にはそういった法律的な検査制度がありませんので、中古住宅を購入する際にはある程度勇気“が必要でした。

 

前所有者がどのように住宅を維持・管理していたのかは分かりませんし、築年数が古ければシロアリ  被害など、構造上の瑕疵が生じている可能性もあります。

 

知らずにそういった住宅を購入してしまいますと、その修理費用は買主の負担となり、思わぬ出費を  強いられる可能性もあります。

 

そういった部分に不安を感じて、中古住宅を検討していても、最終的には新築住宅を購入する方も多くいます。

 

では、品質の劣る中古住宅を購入してしまって後悔しないためにはどうすれば良いでしょうか?

 

素人では検討中の中古住宅が品質的に問題の無い物件なのか、なかなか判断はつかないと思います。  そのような時には、建築士などの専門家に調査をお願いする方法が有効です。

 

建物の調査・診断に詳しいホームインスペクターは建物の状態を調査して、購入後の補修の必要性や、その方法についてもアドバイスをしてくれます。

 

ホームインスペクション(住宅診断)では、以下のような項目を調査してくれるのが一般的です。

 

・建物の傾き
・不同沈下している可能性
・継続していると思われる雨漏りの跡
・施工不良の有無
・構造耐力上主要な部分の損傷
・躯体の腐食・変形の有無
・屋内給排水管の劣化、漏水やその形跡

 

例え販売業者が壁紙などを張り替えて、見た目が綺麗になっていたとしても、点検口から入って、天井裏や床下の状態をチェックしてくれます。

 

また、住宅の状況を確認した上で、修繕費用の概算などをアドバイスしてくれます。

 

もしホームインスペクションの結果これらの不具合が見つかり、それでもその中古不動産を購入したい場合には、あらかじめ修繕費用などを資金計画に組み込むことができます。

 

調査費用はその内容に応じて5~15万円程度が一般的です。

費用はかかりますが、品質の劣る中古住宅を購入してしまうリスクを考えれば、調査を行ってから購入した方が安心です。

 

中古住宅を購入する際には、ホームインペクションの調査を依頼することを検討してみる価値はあるでしょう。

 

 

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