会社経営者の住宅ローン審査                        2016年7月26日

今回、個人事業主である大工さんのマイホーム 購入に伴う住宅ローンをお手伝いしました。

 

個人事業主であることと、職業が大工さんなので、マイホームを自分で建築したいというご希望があり、審査を通すことに苦労した部分もありましたが、無事ローン審査を通過しました。

 

ローン審査を通過したご報告をする時には、電話の向こうで喜んでいるのがハッキリ分かり、こちらまで幸せな気分になります。

 

満足のいくマイホームが完成することをお祈りしています。

 

さて、個人で事業を営んでいると「住宅ローンを借りられない・・・」と思っている方もいますが、そんな事はありません!

 

しかし、個人事業主や会社経営者の方はどうしても「勤務先の信用評価」がマイナス要因になってしまうのは事実です。

 

そこで必要となるのは「過去の実績評価」です。

 

個人事業主や会社経営者の方が、初めて取引する銀行にいきなり住宅ローンを申し込んでも、通らない可能性の方が高いです。

 

銀行での住宅ローン審査は過去の実績がものをいう世界でもあります。

 いくつもの銀行で口座を作り、取引をしている方もいますが、ローン審査上あまりお勧めではありません。

 

将来住宅ローンを借りる予定があれば、できれば1つの銀行で「公共料金の引き落とし」、「定期預金」、「毎月の積み立て」などを行い、少しずつ時間をかけてでも信用を築いていった方がいいです。

 

また、法人であれば3年分の決算書提出を求められ、その中で1年でも赤字があると審査をNGとしている銀行がほとんどです。

 

では赤字決算の経営者の住宅ローンはどうするか?

そのような時には原則、決算書の提出を求めてこない金融機関で申し込むしかありません。

 

個人事業主や会社経営者の方は会社員の方に比べて、事前準備の時間も長くなりがちですので、将来を見越して少しでも早めの対応が必要です。 

 

 

なたはいくらまでのマイホームを購入しても、

将来の「教育資金」や「老後資金」も問題なく準備ができるかご存知ですか?

 

あなたが買っても大丈夫な「マイホーム購入予算」を中立的な第三者の立場から診断します。

 

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【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。   家づくりへの想いはコチラ

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