住宅購入後にもかかる諸費用とは?

住宅メンテナンス

住宅購入時には物件金額だけではなく、諸費用を一時金として支払うことになります。

 

しかし、諸費用の支払いは購入時だけではなく、購入後にも継続的にかかります。

 

つまり、住宅購入後には「毎月の住宅ローン」+「継続的な諸費用」の支払いが必要となります。以下に、住宅購入後に継続的にかかる一般的な諸費用を掲載します。

 

 

【火災保険料】

火災保険とは、住宅そのものに火災など何かしらの被害が生じたときに、修理費などを保険金でカバーする制度です。(火災保険の補償内容はコチラ)

 

【固定資産税】

住宅を所有している事で課税される市区町村民税です。毎年1月1日の所有者に課税されます。

 

【修繕積立金】

マンションの場合、将来の大規模な修繕に備えて毎月お金を積み立てます。

専有面積が広い場合や、中古物件を購入し築年数が古い場合などには高くなる可能性があります。

 

しかし、毎月支払う修繕積立金が極端に安い場合にも注意が必要です。イザ修繕をする時に、多額の積み立て不足が生じており、各家庭に一時金の負担を求められることもあります。

 

【管理費】

マンションの共用部分の掃除や、各種設備の管理を行う管理会社への支払いなどに充てられます。

マンション毎に金額は異なりますが、専有面積が広いほど毎月の管理費は高くなる傾向にあります。

 

継続的な諸費用も、何十年と支払うことを考えますと、生涯の支払金額は大きくなります。

 

また、住宅営業マンの「家賃並みで購入できます・・・」というセールストークも「継続的な諸費用」を加味しない「住宅ローン返済額」と「現在の家賃」との比較で言っていることがあります。

 

住宅ローンの返済額が家賃並みであっても、「住宅ローン返済額+継続的な諸費用」と比較したうえで、将来も支払っていけるのか?の検討が必要です。

 

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千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。

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