依頼した工務店の倒産リスクを回避する方法とは?

日常生活でのお買い物であれば、商品と引き換えに代金を支払うのが一般的です。

 

しかしマイホーム購入の場合には、完成引き渡しを受ける前に「手付金」「中間金」といったお金を支払います。

 

もし建築途中で依頼した工務店が倒産してしまった場合には、商品(マイホーム)の完成引き渡しを受けられない可能性が高くなってしまいます。

 

マイホームの建築は、着工から完成までに4ヶ月~6ヶ月程度かかりますので、依頼した工務店が倒産するかもしれないリスクを抱える期間も長期に渡ります。

 

万一工務店が倒産しますと、手付金・中間金が戻ってこない上に、完成させるためには新たなローンを組んで別の工務店にお金を支払う必要もあり、二重ローンとなってしまいます。

これでは今後のライフプランも大幅に狂ってしまいますよね。

 

また、金銭的な被害と同時に、残ったのは未完成の状態のマイホームですので、迅速に対応しませんと、建物の構造が雨ざらし状態となり取り返しのつかない事となってしまいます。

 

依頼者からすれば、未完成のマイホームとはいえ、ご自分の所有物と思われるかもしれませんが、法的には倒産した工務店の債権者全員の所有物です。

 

ですので、通常はその他大勢の債権者同士の話し合いがまとまらないと工事を再開できませんし、

依頼者も債権者の1人としてその話し合いの中に入らなくてはなりません。

 

まさに修羅場の状況になり、素人では対応が非常に困難です。

そんな時に頼りになるのが「住宅完成保証制度」です。


依頼をした工務店が、「住宅完成保証制度」に加入していたのであれば、未完成の状態から請け負ってくれる新しい工務店を紹介してもらえますし、迅速に工事が再開できるように取り計らってくれます。もちろん支払ったお金も制度の規定に基づいて保証してもらえます。

 

この「住宅完成保証制度」も、制度に加入している工務店がバタバタと倒産してしまうと、制度として成り立たちません。

 

そこで、この制度に加入する工務店は、倒産のリスクは高くないか?といった一定の審査を受けます。

 

よって、「住宅完成保証制度」に加入している工務店であれば、倒産のリスクも少ないと言えるでしょう。

 

候補の工務店が見つかったら、「住宅完成保証制度」へ加入しているかどうか?を確認する事も、ご自身のリスク回避のためには必要な事ですね。



 

なたはいくらまでのマイホームを購入しても、

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【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。   家づくりへの想いはコチラ

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