坪単価の秘密とは？
住宅会社の販売広告では、よく「坪単価○○円」という表記がされています。
この坪単価は、その住宅会社の１坪当たりの販売価格の目安となります。
この金額を使うと、「坪単価×建築面積」で、おおよその建築費用が把握できるのです。
仮に坪単価５０万円で、建築面積が３０坪とすると、１，５００万円（５０万円×３０坪）でマイホームが完成するように感じますが、決してそうではありません。
「え！どういうこと？」
と驚かれる方もいますが、広告表示されている坪単価の下には、小さな文字で「○○を除く」と書かれていることが多いのです。
例えば、マイホームを建築する場合には役所に建築確認の申請を行わなければなりませんが、その費用や、屋外の給排水管工事が別に必要です。
こういった費用の支払いもありますので、広告に表示されている坪単価以上の建築費がかかると思っておいた方がよいでしょう。
「でも坪単価で比較して安い建築会社へ依頼すれば、予算も抑えられるんだよね？」
と思いがちですが、こちらも坪単価だけでの比較は難しいものがあります。
Ａ社の坪単価が５０万円で、Ｂ社が４５万円と広告に書いてあった場合、必ずしもＢ社が安いとは言えないのです。
なぜなら、この「坪単価」には業界の統一したルールがある訳ではなく、どこまでの工事内容を坪単価に含めて表示するのか？は住宅会社の判断によるところが大きいのです。
Ａ社の坪単価はＢ社よりも高いけれど、Ａ社は屋外給排水管工事費まで含めた金額で、Ｂ社は別途費用がかかる場合、トータルするとＡ社の建築費が安かった・・・ということはよくあることです。
以下は、広告表示の坪単価には算入されていない事が多い費用です。
■諸費用
・設計費
・建築確認申請費
・地盤調査費
・地盤保証制度費
・登記費用
・完了検査済証手続費用
■標準外工事
・仮設工事
・屋外給排水工事
・浄化槽工事
・屋内外ガス工事
・追加配線工事
・地盤改良工事
・カーテン、照明、空調工事
・解体工事
坪単価で比較するのであれば、これらの費用が含まれているのか？を考慮した上で、同じ土俵で住宅会社を比較する必要があります。
あなたの家計にとっての適正な予算は、坪単価以外の費用も考慮して確認するようにしましょう。
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将来の収入やこれからかかる教育資金、ご自身の老後資金なども考慮した上で、あなたが「住宅」に使えるお金はいくらなのか？を診断します。
当社は販売側の立場ではありませんので、中立・客観的に診断いたします。
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