自己資金を増やす方法②｜住まいのお金FP相談室
自己資金を増やす方法として、親族からお金を
借りるという方法もあります。
住宅購入資金として、お金を“もらう”と贈与税が課税されてしまいます。
ということは、例え資金援助を受けても
“もらわなければ”
贈与税は課税されません。
つまり、ご両親などからお金を
”借りる“
のであれば、贈与税は課税されないのです。
しかし、親族だからと言って「有る時払い」などというのはＮＧです。
他人からお金を借りる時と同じような体裁を整えておきませんと、援助を受けたお金はもらったものと見なされて、贈与税が課税される恐れがあります。
①契約書はきちんと作成する
親族ですと、ついつい“口約束”になりがちです。
しかし、税務署に対して“借りている”証拠をきちんと明示できなければなりません。
「借り入れ金額」「金利」「返済期間」などを明記した契約書はきちんと取り交わしておきましょう。
②金利は世間相場と乖離しない
親族ですと、「金利は無し（０％）で」とか、「銀行で借りるより少し低い金利で」
と思うのが人情だと思います。
しかし、無利息や世間相場より低い金利ですと、経済的利益を受けたと認定され、贈与税が課税される恐れがあるので注意が必要です。
③返済は定期的に行う
お金を借りても、「あるときにまとめて返せばいい」と思うかもしれません。
しかし、それでは贈与と認定される恐れが高くなります。
税務署にきちんと返済履歴を証明できるように、現金の手渡しではなく、銀行通帳に記帳される形で、定期的に返済をするようにしましょう。
銀行から希望額で住宅ローンを借り入れできなかった場合などに、親族からの借り入れも有効な方法です。しかし、税務上のリスクもありますので、検討の際は専門家へご相談ください。
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