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・建て替えとリフォームではどちらの方がよい

のか分からない

・『教育資金』や『老後資金』の準備を考えると“今”が検討時期か分からない

・住宅にいくらまでお金をかけて良いのか分から

ない

・自己資金はいくら準備すれば大丈夫なのかわか

らない

当社のホームページにお越しいただきありがとうございます。

第三者の立場で「住宅の建て替えやリフォーム」の

資金相談を行っているファイナンシャルプランナーの真崎と申します。

住宅を建て替えたり、リフォームを行うことは、ほとんどの方にとって初めての経験だと思います。

初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、いろいろと不安になるのが普通です。

 　・いくらまでなら工事にお金を使っても大丈夫なのか？

 　・工事はどこへ依頼するべきなのか？

 　・工事費以外に諸費用はいくらかかるのか？

こういったこともなかなか見当がつきませんよね。

×豪華なパンフレットを見て必要以上に工事単価の高い

　建築会社に決めてしまった

×工務店やハウスメーカーの言われるままに工事予算を

　決めてしまい、教育資金や自分の老後資金が不足する

　ことが判明した

×あれもこれもと、理想を追いすぎて予算が青天井で高く　

　なってしまった

これらは住宅の建て替えやリフォームの知識、経験が無いばかりに起こってしまうことです。

私は住宅の建て替えやリフォームが初めての方が、自分１人で工事予算を決めるやり方は非常に危険だと思っています。

以下はご相談に見えたお客様の実例です。

２０年前に築２５年の中古住宅を購入した齊藤さん。

建物の老朽化を原因として建具は建てつけが

悪く、冬は恐ろしく寒い脱衣所など、快適な空間とはとても言えない住環境となっていました。

また、家族が６名と多いため部屋数が不足し、

更に多趣味な齊藤家ではキャンプ道具や釣り道具などを置く場所も無く、無造作にリビングに置いてある状態が長年続いていました。

庭に物置を置こうにも、庭石がゴロゴロ置いてあるため、そのスペースも無い状態です。

庭石は齊藤さんが住宅を購入した時点で既にあったそうですが、建て替えの際の支障になるのでは無いかと心配をしていました。

こういった住環境を改善したいと願い、家族の人数にあった部屋数と、収納スペースが多く

あり、冬の脱衣所も寒くない住宅への建て替えを希望されていました。

しかし、数年前に水回り設備の取替えを行った際のリフォームローンを返済中でもありました。

ご夫婦で相談に見えた際にも

「これから子供が大学に進学していく中でリフォームローンを返済しながら新たに住宅ローンを借りて生活が成り立つのでしょうか？子供が大学を卒業してから建て替えを計画した方が良いでしょうか？」

と悩まれていました。

お子様の進学希望や住宅に対する要望など、様々なことをヒアリングさせて頂き、まずは建て替えを行った場合に齊藤さんが住宅に使っても大丈夫な適正予算をシミュレーションしました。

そしてその予算の範囲内であれば、お子様の大学資金の準備も問題が無いということが分かり、齊藤さんも安心して建て替え計画を前に進める事ができました。

予算内で建て替え工事を請け負ってくれる建築会社も見つかり、齊藤家の希望通りの住宅が完成し、いまは新居で快適な生活を送っています。

子供が生まれたのを機に、実家へ戻り二世帯住宅へのリフォームを検討し始めた宮本さん。

実家でご両親と宮本さん家族が同居する計画でしたが、部屋数が少なくとても２世帯が同居できる状況ではありませんでした。

しかも、実家は建築後５０年以上経過しており、玄関は土間で小さなお子様が生活するには安全面でも心配のある住宅でした。

そこで、生まれてきたお子様の安全面にも配慮し、増築して部屋数を増やした二世帯住宅への

リフォームを検討し始めて相談に見えました。

「二世帯住宅にリフォームしたいのですが、どれぐらいお金がかかるのかが分からなくて不安です。両親も多少は援助してくれるようですが、同居すれば二世帯分の生活費も負担するつもりなのであまり家にお金はかけられません・・・」

と心配そうに話してくれました。

リフォーム計画をお手伝いしていく中で、まずは「宮本さんの家計収支であれば、これぐらいまでの予算をリフォームに使っても大丈夫ですよ」という金額を算出しました。

幸い、宮本さんがリフォームでやりたかったことはその予算内で収まりましたが、資金計画以外で様々な問題点が判明しました。

まず、土地の相続登記が何代にも渡ってなされておらず、現在の土地所有者をハッキリさせることからスタートする必要がありました。

さらに、自宅の駐車スペースへ車を入れるための通路が実は隣の方の土地で、税金で差し押さえられている状態でした。

そういう状況下で、銀行も当初はローンの貸し出しに渋っていました。

そこで宮本さんと一緒に、司法書士や土地家屋調査士、建築会社などとも一体となって問題を

１つ１つクリアし、ようやくリフォームに着手できました。

今はお子様も安心して生活できる、快適な空間に生まれ変わった住宅で親子２世帯仲良く生活しています。

いま住んでいる住宅を建築した当時と現在では、建築基準法などの法律が変わっている可能性があります。

例えば、昔の基準では問題無く希望する床面積で建築・

増築できたのに、法律の改正によって希望する面積では

建築・増築できない場合もあります。

さらに最悪のケースとして、所有している土地が道路に

接していないことなどが原因で、建て替えが出来ないこともあります。

建て替えやリフォームを計画する前には、現在の法律でも希望通り計画を進められるのかを確認しておくことがとても大切になります。

今までその土地に住宅を建てて住んでいたので、

「地盤には問題が無い」

と思っている方がほとんどです。

しかし、実際に調査をしてみると、地盤が弱く改良の必要があることがあります。

昔と今では地盤調査の手法も、安全性の基準も異なりますので、再度しっかりと地盤調査を行う必要があります。

今住んでいる住宅を解体して新しく建て替える場合には、建築中は別の場所での仮住まいが必要になります。

しかし、仮住まい探しで問題となるのは、建築中の短期間だけ貸してくれる賃貸住宅は意外に少ないことです。

さらにペットがいる場合には、ペット可の物件を探す必要があり、これも仮住まいの住居を探すうえではハードルが上がります。

建て替えやリフォーム工事は、騒音や振動などでご近所さ

んに迷惑をかけてしまいます。

工事が始まる前にきちんと挨拶をしておかないと、思わぬクレームとなり、そのクレームを解決するために工期が

延びてしまうケースもあります。

今後も引き続きそこで暮らしていく訳ですから、工事中のトラブルは避けるように注意をしましょう。

二世帯住宅の場合には、完全分離とするのか、リビングや住宅設備を一部共用とするのか、事前によく話し合っておく必要があります。

親子といえども、ライフスタイルは異なります。

例えば、親世帯が就寝する時間に子世帯が入浴するライフスタイルであれば、お互いの生活音が気になる・・・ということも考えられます。

特に子世帯の配偶者は神経を使うことになるのが一般的です。

住宅が完成してから後悔をしないためにも、部屋や住宅設備をどこまで分離して二世帯住宅を建築するのか？をよく検討する必要があります。

診断に当たり、まずはあなたのご家庭の状況を把握するためにヒアリングを行いますので、ご夫婦揃って面談いたします。

ここでは・・・

・現在の職業とこれからの夢や希望

・家族構成、今後のお子様の教育方針

・生活費以外に使う予定のお金

・家計の収入と支出の状況

・住宅の建て替えやリフォームに対する希望

などをヒアリングさせて頂きます。

こういった事を把握するのは、住宅の建て替えやリフォームの予算を考える上では非常に大事なポイントだからです。現状をしっかりとヒアリングすることで、適切な工事予算を算出する事ができます。

ステップ２でヒアリングした内容を元に、次の２パターンの診断書をお作りします。

①あなたの希望する予算額での診断

あなたは既に建て替えやリフォームの工事予算を検討中

かもしれません。そこで、その予算額で工事を行うと、

将来の家計はどうなるのか？を診断します。

②住宅相談の専門家から見た適切な工事予算の算出

ここでお伝えするのは、住宅資金相談の専門家の視点から算出した金額です。

中立的かつ、客観的に診断します。

診断書の作成は、通常ヒアリングの実施から２週間ほどお時間を頂きます。

再度面談の上、「おうちの建て替え・リフォーム予算診断書」のご説明をします。

この診断書を見ることで、

『検討している予算で工事を行うと将来の家計はどうなるのか？』

『教育費負担とローンの返済が重なった時の家計状況は

どうなっているのか？』

『客観的に見て、将来もローンの返済に追われないで済む工事予算はいくらなのか？』

などを具体的な数字で把握する事ができます。具体的な数字で見る事により、漠然としたお金の不安を解消する事ができます。

万が一、『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』を利用された上で「思っていたのと違っていた」「依頼したメリットを感じなかった」と言う事でしたら、５日以内にメール等でご連絡をください。

１０営業日以内に速やかに返金の手続きをさせていただきます。

つまり、あなたに金銭的なリスクはありません。

なぜこのような返金保証を付けているのかというと、「あなたに気軽に相談して欲しい」から

です。

住宅の建て替えやリフォームの工事予算を、建て替えやリフォームが初めての方が計算するには、おのずと限界があります。

しかし、この診断サービスを利用すれば、あなたが使っても問題の無い住宅の建て替えや

リフォームの予算を専門家に相談する事ができます。

私はより多くの方が、お金の面で苦労することの無い人生を送って欲しいと思っています。

なので、少しでも利用しやすくするために１００％の返金保証をつけています。

ファイナンシャルプランナー　真崎　喜雄

会計事務所のＦＰ部門立ち上げに携わった後、『特定の会社のしがらみにとらわれる事なく、真にお客様の側に立った、お客様のためのアドバイスをして喜ばれたい』という想いから独立。

自身のマイホームでも、購入時、借り換えで、計５回の住宅ローン審査をパスした経験を持ち、住宅の資金計画相談を専門とするファイナンシャルプランナーとして千葉県・茨城県で「住まいのお金」に対する相談を行っている。

また自身のマイホーム建築の際には、依頼する建築会社を決めるため、３０社以上の会社を訪問し、住宅構造についても勉強した結果、下手な営業マンよりも構造について詳しくなり、信頼のおける建築会社選びも相談に乗っている。

住宅構造に関する知識はもちろん、住宅ローンや保険、自宅の相続など、『住まいのお金』に精通しており、相談をした方からは「相談料以上の価値があった」と喜びの声が多く寄せられる。 

【保有資格】

ＣＦＰ　宅地建物取引士　証券外務員　日本商工会議所簿記検定１級　簿記論・財務諸表論

（税理士試験科目）

どんな方が相談していますか？

相談に見えるのは、住宅の建て替えやリフォームを行うか迷っている、普通の会社員の方が多いです。資産家の方が多いという訳ではなく、世帯年収４００万円～７００万円の普通の会社員の方が多いです。

相談に行って上手く話せなくても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。みなさん住宅の建て替えやリフォームは初めての経験でしょうから、「施主」など独特の表現に慣れていません。

できるだけ普段使用されている言葉で説明するようにしていますのでご安心ください。

相談場所はどこで行いますか？

まず、このサービスは必ずご夫婦揃ってお話を聞いていただきたいと考えています。住宅の建て替えやリフォームは人生の中でとても大きなお金が動き、失敗の許されないイベントです。

そういった大事なお話ですので、ご夫婦でお話を聞いてください。

面談場所についてはコチラをご覧ください。 

相談は土日でも可能ですか？

はい、事前にご予約いただければ、土日祝日でもご相談可能です。

相談は夜でも可能ですか？

はい、事前にご予約いただければ、２１時までご相談可能です。

                       【相談対応可能地域】

■千葉県

松戸市・柏市・白井市・流山市・我孫子市・

鎌ヶ谷市・野田市・その他千葉県

■茨城県

取手市・守谷市・常総市・つくばみらい市・

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