『住んでいる家もだいぶ古くなってきたし、そろそろリフォームか建て替えを検討するか・・・』

でも、こんな悩みはありませんか？

もし、このように『住宅の建て替えやリフォームのお金』のことでお悩みであれば、今からお伝えすることはきっとあなた のお役に立つはずです。

なぜなら、これからお伝えする内容は 

『建て替えやリフォームのお金の悩みを解決する方法』

だからです。 

この方法を知ることで、あなたの家計のマネーバランスが「住宅のお金」だけに偏ってしまい、「老後資金」や「教育資金」が不足するのを防止することができます。

もしあなたが「住まいのお金」のことに不安を感じているのであれば、今からお伝えする内容をしっかりと確認してください。

住宅のお金のことを理解していないと・・・ 

初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、いろいろと不安になるのが普通です。

・いくらまでなら工事にお金を使っても大丈夫なのか？

・工事はどこへ依頼するべきなのか？

・工事費以外に諸費用はいくらかかるのか？

こういったこともなかなか見当がつきませんよね。

これらは住宅の建て替えやリフォームの知識、経験が無いばかりに起こってしまうことです。

私は住宅の建て替えやリフォームが初めての方が、自分１人で工事予算を決めるやり方は非常に危険だと思っています。

以下はご相談に見えたお客様の実例です。

庭に物置を置こうにも、庭石がゴロゴロ置いてあるため、そのスペースも無い状態です。

庭石は齊藤さんが住宅を購入した時点で既にあったそうですが、建て替えの際の支障になるのでは無いかと心配をしていました。

こういった住環境を改善したいと願い、家族の人数にあった部屋数と、収納スペースが多くあり、冬の脱衣所も寒くない住宅への建て替えを希望されていました。

しかし、数年前に水回り設備の取替えを行った際のリフォームローンを返済中でもありました。

ご夫婦で相談に見えた際にも

「これから子供が大学に進学していく中でリフォームローンを返済しながら新たに住宅ローンを借りて生活が成り立つのでしょうか？子供が大学を卒業してから建て替えを計画した方が良いでしょうか？」

と悩まれていました。

お子様の進学希望や住宅に対する要望など、様々なことをヒアリングさせて頂き、まずは建て替えを行った場合に齊藤さんが住宅に使っても大丈夫な適正予算をシミュレーションしました。

そしてその予算の範囲内であれば、お子様の大学資金の準備も問題が無いということが分かり、齊藤さんも安心して建て替え計画を前に進める事ができました。

予算内で建て替え工事を請け負ってくれる建築会社も見つかり、齊藤家の希望通りの住宅が完成し、いまは新居で快適な生活を送っています。

建て替えには、土地から購入して建築する場合に比べて様々なメリットがあります。 

①住み慣れた地域で、今と生活環境を変えないですむ

建て替え後は、現在の土地にそのまま住む事になりますから、行きつけの飲食店や普段の買い物など、お気に入りのお店が変わることがありません。

②ご近所のコミュニティをそのまま維持できる

年齢を重ねると新しいコミュニティに入るのは面倒になっていきますが、ご近所さんとの関係もそのまま維持する事ができます。また、友人が近くに住んでいれば、同じ生活圏内で今まで同様の関係を継続する事が可能です。

③土地購入の予算がかからない

土地は所有しているので、土地購入にかかる費用がかからないのは資金計画上の大きなメリットです。土地から購入することに比べて、毎月のローン返済は大幅に軽減されることでしょう。 

このように、土地から購入して建築するよりも「建て替え」には様々なメリットがありますが、建て替えならではの資金計画上の注意点もあります。

それは、住宅建築本体以外のお金が多くかかることです。

・現在住んでいる住宅の解体費用

・現在住んでいる住宅を解体したことを登記する費用

・建築中は仮住まいとなるのでその家賃

・仮住まいへの引っ越し費用

・住宅完成時に仮住まい先から新居へ引っ越しをする費用

これらは資金計画の中で、しっかりと予算組みをしていないと、後で思わぬ出費となります。

そこで、生まれてきたお子様の安全面にも配慮し、増築して部屋数を増やした二世帯住宅へのリフォームを検討し始めて相談に見えました。

「二世帯住宅にリフォームしたいのですが、どれぐらいお金がかかるのかが分からなくて不安です。

両親も多少は援助してくれるようですが、同居すれば二世帯分の生活費も負担するつもりなのであまり家にお金はかけられません・・・」

と心配そうに話してくれました。

リフォーム計画をお手伝いしていく中で、まずは「宮本さんの家計収支であれば、これぐらいまでの予算をリフォームに使っても大丈夫ですよ」という金額を算出しました。

幸い、宮本さんがリフォームでやりたかったことはその予算内で収まりましたが、資金計画以外で様々な問題点が判明しました。

まず、土地の相続登記が何代にも渡ってなされておらず、現在の土地所有者をハッキリさせることからスタートする必要がありました。

さらに、自宅の駐車スペースへ車を入れるための通路が実は隣の方の土地で、税金で差し押さえられている状態でした。

そういう状況下で、銀行も当初はローンの貸し出しに渋っていました。

そこで宮本さんと一緒に、司法書士や土地家屋調査士、建築会社などとも一体となって問題を

１つ１つクリアし、ようやくリフォームに着手できました。

今はお子様も安心して生活できる、快適な空間に生まれ変わった住宅で親子２世帯仲良く生活しています。リフォーム工事は、住宅の建て替えに比べて様々なメリットがあります。

リフォーム計画３つのメリット

①住み慣れた愛着のある家を生かすことができる

リフォームを検討するということは、その住宅に長年住み続けた証でもあります。そんな家族の想い出が詰まった自宅を生かしながら、古い部分をキレイに再生する事ができます。

②工事期間が短く予算も安い

必要な箇所を必要な時にリフォームすれば工事期間も短くてすみ、建て替えに比べてコストを

抑えた予算で工事を行う事ができます。

③仮住まいを準備する必要がない

リフォームの場合、内容によっては部屋ごとに工事が出来ますから、住みながらの工事も可能です。建て替えのように仮住まいを準備する必要がありません。 

このように、「リフォーム」には様々なメリットがありますが、注意点もあります。

それは、リフォームの必要性、資金計画が一般の方では分かりづらいことです。

リフォームには多様な方法があるため、やり方次第で予算を節約できます。

しかし、業者が言うことを鵜呑みにし、必要以上の工事を行ってしまっている方が多くいるのです。

そして、住宅の建て替えやリフォームでは、資金計画以外にも注意をしなければならない点があります。 

 建て替え・リフォームで注意すべき５つのこと

①建築基準法の改正による影響を確認する

②地盤の安全性を再確認する

③仮住まい先を確保する必要がある

④ご近所さんへの配慮が必要

⑤住居内をどこまで分離するのかを検討する

これら住宅の建て替えやリフォームの特殊要因を、ご自分で検討するのはなかなか難しいことでしょう。

そのような時には、住宅資金相談専門のファイナンシャルプランナーへご相談ください。

まずは、『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』で、住宅にかけられる適切な予算を把握

することから計画を進めていきましょう。 

診断サービスを利用することで

あなたが受けられるメリット

☑住宅の建て替えやリフォームで失敗しない予算を把握できる

☑住宅の建て替えやリフォームは初めての経験にも関わらず、自分で予算を立てると失敗のリスクが高まるが、成功するために専門家のアドバイスを受けられる

☑お金の心配をせずに工事内容の選択に集中できる

☑教育費のピーク期間でも、ローンの返済は問題が無いか？がわかる

☑住宅の建て替えやリフォーム後にお金の面で家族が不仲になることを防ぐ事ができる

当社は、第三者の立場でアドバイスを行う住宅資金相談専門のファイナンシャルプランナーの事務所です。

しかし、第三者の立場で、住宅の建て替えやリフォームの適切な予算をアドバイスしてくれる専門家は、まだまだ日本では少数です。

そこで、私は１人でも多くの方が、「今だけ」返済のできるローン金額ではなく、「将来も」安心して生活のできる工事予算をお伝えする『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』を行っています。

今までの経験・知識を元にして、第三者の立場で、住宅資金相談の専門家という立場で

『あなたはこの金額であれば住宅の建て替えやリフォームをしても大丈夫ですよ』

ということをお伝えしています。

『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』

サービスの内容

『おうちの建て替え・リフォーム予算診断書』を作成することで、以下の内容を把握・確認することが可能です。

『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』の流れ

ステップ１：お申し込み

お問い合わせフォームよりお申込みください。担当ＦＰより折り返しご連絡させていただきます。

※カウンセリング当日までに、年収やお住まいの情報などをご準備いただきます。

ステップ２：ヒアリングの実施（約６０分～９０分）

こういった事を把握するのは、住宅の建て替えやリフォームの予算を考える上では非常に大事なポイントだからです。

現状をしっかりとヒアリングすることで、適切な工事予算を算出する事ができます。

ステップ３：「おうちの建て替え・リフォーム予算診断書」の作成・ご説明

 サービス内容と料金について

少し考えて見てください。あなたがこの『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』から得る事ができる価値はどれくらいでしょうか？

住宅にかかるお金は大きな金額が動きます。

少しでも選択を間違えると、数十万円単位で家計の状況を悪化させてしまいます。

しかし、この『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』を活用する事により、そういった失敗を未然に防ぎ、住宅の建て替えやリフォームを行う事ができます。

あなたの立場でアドバイスを行う当社の『おうちの建て替え・リフォーム予算診断サービス』の料金は、１５，０００円（税込）になります。

この料金で、２回の面談を受ける事が可能です。こちらのサービスに対して追加料金は一切かかりません。

料金：１５，０００円（税込）

※面談２回分＋不安解消アドバイスの料金です。

なぜこのような返金保証を付けているのかというと、「あなたに気軽に相談して欲しい」からです。

住宅の建て替えやリフォームの工事予算を、建て替えやリフォームが初めての方が計算するには、おのずと限界があります。

しかし、この診断サービスを利用すれば、あなたが使っても問題の無い住宅の建て替えや

リフォームの予算を専門家に相談する事ができます。

私はより多くの方が、お金の面で苦労することの無い人生を送って欲しいと思っています。

なので、少しでも利用しやすくするために１００％の返金保証をつけています。

どのタイミングで相談すればいい？

この『おうちの建て替え・リフォーム予算診断』ですが、『住宅の建て替えやリフォームを検討し始めたら』が一番良いです。

なぜなら、建て替えやリフォームにおいて、一番最初に行う事は『自分にとっての適切な予算』を知ることです。

雑誌やインターネットなどに掲載されている他の誰かの予算を参考にするのではなく、あなたの家庭の適切な予算を知るべきなのです。

適切な予算を把握できていれば、お金の面で余計な心配や悩みを抱えずに住宅の建て替えやリフォームを楽しむ事ができます。

相談室のご案内になります

住まいのお金FP相談室

ファイナンシャルプランナー　真崎　喜雄

会計事務所のＦＰ部門立ち上げに携わった後、『特定の会社のしがらみにとらわれる事なく、真にお客様の側に立った、お客様のためのアドバイスをして喜ばれたい』という想いから独立。

自身のマイホームでも、購入時、借り換えで、計５回の住宅ローン審査をパスした経験を持ち、住宅の資金計画相談を専門とするファイナンシャルプランナーとして千葉県・茨城県で「住まいのお金」に対する相談を行っている。

また自身のマイホーム建築の際には、依頼する建築会社を決めるため、３０社以上の会社を訪問し、住宅構造についても勉強した結果、下手な営業マンよりも構造について詳しくなり、信頼のおける建築会社選びも相談に乗っている。

住宅構造に関する知識はもちろん、住宅ローンや保険、自宅の相続など、『住まいのお金』に精通しており、相談をした方からは「相談料以上の価値があった」と喜びの声が多く寄せられる。 

【保有資格】

ＣＦＰ　宅地建物取引士　証券外務員　日本商工会議所簿記検定１級　簿記論・財務諸表論 

（税理士試験科目）

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