当社はこのような状況の
社長さんにもお力になれます！
【経営する会社が赤字決算】
【個人事業主として開業間もない】
【銀行に断られた】
【マイカーローンがある】
【事業上の借入が多い】
【事業融資の連帯保証人となっている】
銀行の無料相談会で住宅ローンの申し込みをした結果、「ご希望に添えませんでした」と言われ、ガッカリした経験はありませんか？
銀行は勤務先の評価が安定している「公務員」や「大企業の会社員」には積極的に営業をしています。
しかし、あなたが会社経営者だと分かると、その対応はどうでしょうか？
決算書３期分を提出するように言われ、明確な理由も教えてくれず「総合的に判断をした結果」断られてしまい、当事務所へ相談に来る社長が後を絶ちません。
住宅ローンの審査が通らなかった。
理由も分からずに心の中にモヤモヤしたものが残り、今後どうしたら良いのか分からない・・・そんな社長が多いのです。
当社は数多くの経営者のローン審査突破をお手伝いしてきました。
下記に掲げる内容は、当社でローン審査突破のお手伝いをした実績の一部です。
システム開発会社社長 ・・・4,633 万円
IT サービス会社社長・・・・8,000 万円
士業事務所代表 ・・・・・・5,431 万円
運送会社社長 ・・・・・・・3,357 万円
建築会社社長 ・・・・・・・4,017 万円
空調メンテナンス社長・・・ 3,355 万円
このような理由で住宅購入をあきらめていませんか？
そもそも会社経営者なので諦めている
会社経営者の方は、決算書３期分の提出を求められ、事業上の損益も審査されます。 しかし、決算書の提出が原則不要な金融機関もありますので、決算内容が芳しくない場合にはそういった金融機関を利用してみましましょう。
事業性融資の保証人になっているので諦めている
経営する会社の借入金の保証人となっていれば、それは社長個人の借入金であると銀行は判断します。しかし、事業上の借入金と個人の住宅ローン審査を切り離して審査をしてくれる金融機関もあります。事業性融資の保証人となっている場合には、そういった金融機関を当たってみましょう。
個人事業主で営業車両など設備投資の借入金がある
個人事業主の方は、営業車両など設備投資の借入金がある方も多いですが、そういった借入金は住宅ローン審査に影響してしまいます。
しかし、少し時間はかかりますが、ある対策を実施することにより、それらの借入金を住宅ローン審査に影響が出ないようにする方法があります。
自己資金が無いので諦めている
個人の預貯金は会社の運転資金として活用しているので、住宅購入のための自己資金が不足している経営者の方もご相談ください。当社のサポートでローン審査を受ければ、自己資金が少なくても希望額を借り入れできる可能性があります。
税金の申告をしていなかったので諦めている
個人事業主の方で、過去に税金の申告をしていなかった方は基本的に住宅ローン審査の受け付けすらしてもらえません。しかしそういった事情があっても、当社のノウハウで住宅ローン審査が通る可能性があります。
既に住宅ローンを返済中なので諦めている
住宅ローンは原則、１人１契約でしか借りることはできません。しかし、現在住宅ローンを返済中であっても、ある方法を活用することで、２本目の住宅ローンを借りられる可能性があります。
役員報酬が低いので諦めている
役員報酬は高い方が住宅ローン審査に有利なのは間違いありません。
しかし、税金対策などのために報酬を低く抑えている場合でも、物件価格の調整や諸費用の節約などで、希望エリアにマイホームを購入できる可能性があります。
不動産投資のローンが残っているのであきらめている
一般の方でも手軽に始められるようになった不動産投資ですが、そのローン残高が住宅ローン審査に影響してしまう事があります。
特に会社経営者の方は「安定収入」を望む傾向から不動産投資を行っている方が多くいますが、不動産投資のローンが残っていても、住宅ローンを借りる方法があります。
過去にローンの滞納、延滞をしたことがあるので諦めている
過去にローンの滞納、延滞があった方は、信用情報にキズがついており、通常新規の住宅ローン審査は通りません。しかし、そういった方でもマイホームを購入できる方法がありますので１度ご相談下さい。
当社があなたの夢の扉を開けるお手伝いをします！
住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーが、あなたがローン審査をクリアできる可能性のある金融機関をご案内することで、マイホームの夢が叶う可能性があります！！
あなたの希望するエリアで、あなたの希望通りのマイホームを手に入れてみませんか？
不動産情報から、 住宅ローン審査突破のためのアドバイスまで、あなたのマイホーム購入をサポートします。
職業が「会社経営者」であったとしても、
「マイホームを購入し、家族を幸せにしたい」
というお気持ちは、会社員の方と何ら変わらないはずです。
しかし「会社経営者」であるというだけで、住宅ローン審査は会社員の方よりも厳しくなってしまいます。
リスクを取って起業し、家族のため、社員の生活のために毎日奮闘している会社経営者に対して、銀行の対応を冷たく感じることはありませんか？
では、社長の住宅ローンの悩みはどこへ相談すれば良いのでしょうか？
会社の資金繰りの悩みであれば、相談相手として「税理士」や「融資コンサルタント」がいます。
しかし、彼らは住宅ローンの専門家ではないため、住宅ローンの悩みを解決することは難しいでしょう。
社長のあなたは、住宅ローンの悩みを解決してくれる相談相手を探すことすら困難であるかも知れません。
当社は今まで数多くの会社経営者の相談対応を行ってきました。
過去にローン審査に通らなかった社長も、事前の対策をしっかりと行うことにより、ローン審査を突破できる可能性があります。
税理士や社会保険労務士など、士業事務所からも相談を受けることが多く、いままで数多くの会社経営者の住宅ローンの審査対策をお手伝いしてきました。過去の豊富な経験から、社長にとってベストな解決策のアドバイスを受けることができます。
担当ＦＰは会計資格を保有し、会計事務所で法人や個人事業主の税金対策のコンサルティングを行ってきた経験もあります。
金融に関する知識だけではなく、税務に関する知識も持ち合わせおり、社長にとってメリットのある総合的なアドバイスを受けることができます。
住宅購入相談に特化したファイナンシャルプランナーから、住宅ローンや住宅購入に関する「分からない」「不安」を解消するための、最適なアドバイスを受けることができます。
【お客様の声】
電気工事業 S.S様
登記移転が済んだ直後は不思議と実感が湧かずにそんな自分にびっくりしてましたが、いまは気持ちがどんどん高まって来ています。
結局は私は、この土地(日本のサーフィンメッカであり携帯の電波が入らない様な田舎)が大好きなんだなと改めて実感している次第です。
自宅整備が済みましたらいつか遊びに来て下さい。
昨年度は本当に大変お世話になりました。
今後とも宜しくお願い致します。
システム開発業 Y.T様
今回は本当にお世話になりました。諸々の不備などに対しても迅速に対応頂きまして誠にありがとうございました。
今回この物件を購入できたのは間違いなく真崎さん以外では難しかっただろうなと確信しております。感謝しかありません。
また経営者仲間から住宅ローンの話が出た際には直ぐにご紹介させて頂きます。
また困ったときにはご連絡致します。その時はよろしくお願いします。
【推薦のお言葉】
茨城県土浦市 佐藤会計事務所
税理士 佐藤 同浩 様
真崎さんとは前職の会計事務所勤務時代から、かれこれ17年のお付き合いになります。
私は税理士という職業柄、会社経営者の資金繰りの相談に乗ることは多いのですが、住宅ローンは専門外でしたので、幾度となく力になってもらいました。
会社経営者であっても、家に帰れば1人の父親として、奥様や子供のためにマイホームの購入を検討することでしょう。
しかし、「職業＝社長」という立場は従業員よりも住宅ローンの審査が不利になるようで、マイホームの希望を下げるか、高金利のローンなどの選択を迫られる方をしばしば見かけます。
会社経営者が「マイホームを購入しよう！」と思ったときには、物件をあれこれ探すことは勿論良いのですが、まずは真崎さんに住宅ローンの相談に乗ってもらうことをお勧めします。
千葉県松戸市 野口会計事務所
税理士 野口 由雅 様
私のお客様にマイホームを購入したいけれど、住宅ローンに困っている社長さんがいました。
その社長さんは誠実に仕事をこなし、クレジットカードの支払いなどを延滞するようなこともない、非常にまじめな方です。
しかし、開業して間もない個人事業主であったからでしょうか、銀行からは住宅ローンを貸せないと言われたそうです。
お子さんが小学校に入学する前に購入を希望されていたのですが、いつも取引している銀行さんに断られて、「一生賃貸かも・・・」ととてもガッカリしていました。
そんな時、真崎さんのことを思い出し、お客様にはダメもとで相談に乗ってもらうことをお勧めしました。
いろいろ大変だったと思いますが、自分のことのように親身に相談に乗ってくれた結果、無事希望していたマイホームを購入でき、社長さんご夫婦も非常に喜んでいました。
今後も、マイホームの購入を希望するお客様がいたら、すぐに真崎さんを紹介したいと思います。
千葉県香取市 伊藤誠一税理士事務所
税理士 伊藤 誠一 様
私は税理士という職業柄、お客様は会社経営者が多いのですが、住宅ローンで悩んでいるクライアントには、迷わず真崎さんに相談することをお勧めしています。
私の事務所は千葉県香取市なので、当然クライアントもその周辺に多く真崎さんの事務所からは距離があるので、相談に乗ってもらうことは難しいのではないかと最初は不安でした。
しかし、遠方のお客さんであっても困っている社長がいれば、嫌な顔１つせず対応してくれるフットワークの軽さには驚いています。
住宅ローンにお困りの社長！きっと力になってくれると思いますよ。
埼玉県春日部市 青木会計事務所
税理士 青木 伸夫 様
私は税理士という仕事柄、会社の資金繰りで悩む社長を数多く見てきました。
他の税理士事務所の顧問先様で、資金繰りに窮して手形借入で資金調達し、最後は返済が出来なくなってしまった社長もおられました。
そのような時には顧問税理士が的確にアドバイスをするべきなのですが、住宅ローンについても同じことが言えると思います。
税理士は住宅ローンについては経験が不足している事もありますので、住宅ローンを借りる時には経営者のキャッシュフローにも精通している真崎さんからアドバイスを受けると有益かと思います。
１人で悩むより、会社の資金繰りは税理士へ、個人の住宅ローンは真崎さんへ早めに相談することをお勧めします。
１：ヒアリング
まずはヒアリングにより、お客様の状況（借り入れ残高や経営状況など）について確認をさせて頂きます。
住宅ローンの申込履歴は個人の信用情報に残るため、手あたり次第ローン審査を受けると金融機関の心象が悪くなり、審査に通りづらくなるという結果になってしまいます。
ですから状況を確認させて頂き、審査に通る可能性を把握してから、金融機関を選定した方が良いのです。
２：住宅選び
３：住宅ローン審査対策
住宅選びと並行して、住宅ローン審査を通りやすくするための対策を検討します。
住宅ローン審査が厳しいと思われる経営者の方であれば、審査に通りやすくするための事前対策・準備を行い、金融機関の選定アドバイスを行います。
住宅ローン審査への不安が払拭されれば、希望のマイホームを購入し、ご家族で楽しい想い出を作ることへ大きく前進します。
４：節税対策
会社経営者の方は、税金の負担には敏感なものです。
住宅ローン控除で税金の還付を受ける場合、世帯主の方が単独でローンを借りるより、ご夫婦2人でローンを借りた方が、還付される税金が多くなることがあります。
税理士事務所と共同で開発した独自のシミュレーションソフトを基に、単独ローンが良いか、ペアローンが良いかをアドバイスします。
それにより、税金還付額の最大化を目指します。
増税や社会保険料の毎年の引き上げなどにより、経営者が自由に使えるお金が減少し続けています。
家族のため、社員のため、世の中のために必死に働きながら「マイホームを購入したい」「住宅ローンを借り換えて毎月の返済を減らしたい」と感じながらも、住宅ローン審査を通過できずに悩んでいる社長がいます。
そういった社長はどこへ相談するのが良いのでしょうか？相談相手を見つけることすら容易では無いかも知れません。
そんな経営者のために、同じ経営者として相談に乗っています。
私は子供の頃の体験から、会社経営者の住宅ローン相談に強い想い入れがあります。
⇒その想いとは？自己紹介含めてこちらをご覧ください、
現状で借りることのできる金額、条件などを診断し、改善策を検討、実行するからです。
銀行は審査基準に合う、合わないだけで機械的に判断を行っており、どうしたら審査をクリアできるのか？までは親切にナビゲートしてくれません。
当社はあなたの住宅ローン審査突破のためにアドバイスをします。
ご相談は無料で対応しております。
事業融資の相談にも乗ってもらえますか？
いいえ、当社はあくまでも住宅ローンの専門家です。
申し訳有りませんが、事業融資のご相談はいわゆる融資コンサルタントと言われる方へご相談ください。
相談すれば必ず住宅ローン審査を通りますか？
弊社は他社より住宅ローン審査を通す為のノウハウは持っております。
ただ、ローンには審査があるため、必ず借入ができるという事はございません。
また、当社は住宅ローンの媒介業務は行っておりませんのでご了承ください。
不動産会社や住宅会社に相談するのと何が異なるのでしょうか？
弊社は住宅ローン相談を専門に行っているファイナンシャルプランナーの事務所になります。
その為、大手不動産会社様で審査が通らなかった方、借り入れがあって融資が難しいと言われた方、自営業で融資を受けることが出来なかった方など、数多くのローン相談に対応しており、知識が圧倒的に違います。
相談は土日祝日も可能ですか？
はい。会社経営者の方は、平日は本業で時間が取れない方も多くいらっしゃいます。事前にご予約をいただければ、土日祝日や夜間のご相談もお受けしています。
経営する会社は、どのような業種でも相談可能でしょうか？
公序良俗に反するビジネスを行っている方はご遠慮いただいていますのでご了承ください。
相談可能なエリアを教えてください
当社営業エリア以外では不動産価格の相場などを把握しておらず、正確なアドバイスができません。
よって、以下のエリアで「住宅の購入」をお考えのお客様限定で対応しております。
千葉県：船橋市／市川市／松戸市／柏市／流山市／我孫子市／野田市
茨城県：取手市／守谷市／常総市／つくばみらい市／龍ヶ崎市／牛久市／土浦市／つくば市／水海道市
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JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 西口徒歩3分
【柏店】
つくばエクスプレス
柏の葉キャンパス駅徒歩1分
【つくば店】
つくばエクスプレス
つくば駅徒歩15分
【オンラインFP相談室】
小さなお子様がいるなど、外出が大変なお客様は、ご自宅にいながらオンラインにてご相談が可能です。
担当ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ
【CFP 真崎 喜雄】
幼少の頃２ＤＫの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。
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「シンヴィング」様より住宅購入相談ＦＰとして取材を受けました。（クリックで拡大します）
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