会社経営者 住宅ローン相談

銀行の無料相談会で住宅ローンの申し込みをした結果、「ご希望に添えませんでした」と言われ、ガッカリした経験はありませんか?

 

銀行は勤務先の評価が安定している「公務員」や「大企業の会社員」には積極的に営業をしています。

 

しかし、あなたが会社経営者だと分かると、その対応はどうでしょうか?

 

決算書3期分を提出するように言われ、明確な理由も教えてくれず「総合的に判断をした結果」断られてしまい、私の所へ相談に来る社長が後を絶ちません。

 

住宅ローンの審査が通らなかった。

 

理由も分からずに心の中にモヤモヤしたものが残り、今後どうしたら良いのか分からない・・・そんな社長が多いのです。

 

 

【このような理由で住宅購入をあきらめていませんか?】

そもそも会社経営者なので諦めている

会社経営者の方は、決算書3期分の提出を求められ、事業上の損益も審査されます。 しかし、決算書の提出が原則不要な金融機関もありますので、決算内容が芳しくない場合にはそういった金融機関を利用してみましましょう。

 

事業性融資の保証人になっているので諦めている

経営する会社の借入金の保証人となっていれば、それは社長個人の借入金であると銀行は判断します。しかし、事業上の借入金と個人の住宅ローン審査を切り離して審査をしてくれる金融機関もあります。事業性融資の保証人となっている場合には、そういった金融機関を当たってみましょう。

 

個人事業主で営業車両など設備投資の借入金がある

個人事業主の方は、営業車両など設備投資の借入金がある方も多いですが、そういった借入金は住宅ローン審査に影響してしまいます。

しかし、少し時間はかかりますが、ある対策を実施することにより、それらの借入金を住宅ローン審査に影響が出ないようにする方法があります。

 

自己資金が無いので諦めている

個人の預貯金は会社の運転資金として活用しているので、住宅購入のための自己資金が不足している経営者の方もご相談ください。当社のサポートでローン審査を受ければ、自己資金が少なくても希望額を借り入れできる可能性があります。

 

税金の申告をしていなかったので諦めている

個人事業主の方で、過去に税金の申告をしていなかった方は基本的に住宅ローン審査の受け付けすらしてもらえません。しかしそういった事情があっても、当社のノウハウで住宅ローン審査が通る可能性があります。

 

既に住宅ローンを返済中なので諦めている

住宅ローンは原則、1人1契約でしか借りることはできません。しかし、現在住宅ローンを返済中であっても、ある方法を活用することで、2本目の住宅ローンを借りられる可能性があります。

 

役員報酬が300万円台と低いので諦めている

役員報酬は高い方が住宅ローン審査に有利なのは間違いありません。

しかし、節税などのために報酬を低く抑えている場合でも、物件価格の調整や諸費用の節約などで、希望エリアにマイホームを購入できる可能性があります。

 

不動産投資のローンが残っているのであきらめている

一般の方でも手軽に始められるようになった不動産投資ですが、そのローン残高が住宅ローン審査に影響してしまう事があります。

特に会社経営者の方は「安定収入」を望む傾向から不動産投資を行っている方が多くいますが、不動産投資のローンが残っていても、住宅ローンを借りる方法があります。

 

過去にローンの滞納、延滞をしたことがあるので諦めている

過去にローンの滞納、延滞があった方は、信用情報にキズがついており、通常新規の住宅ローン審査は通りません。しかし、そういった方でもマイホームを購入できる方法がありますので1度ご相談下さい。 

会社経営者でも住宅ローンを諦める必要はありません

【夢のマイホームで待っているあこがれの生活!】

マイホーム

憧れのマイホーム

マイホーム

お子様が幼稚園入園前や小学校入学前にマイホームを購入すれば、住宅購入後にも転校させないですむ生活環境を整えてあげられます。 

広くて使いやすいキッチン

キッチン

賃貸住宅とは比べ物にならない高いグレードのキッチンで、奥様も毎日料理を作る事が楽しくなります。

足を伸ばして入浴できる

お風呂

足を伸ばしてゆっくりとくつろげるお風呂。 毎日の会社経営の疲れを取り、明日への活力を充填できる空間です。


いつまでもキレイな洗面所

洗面所

毎日の洗面でも汚れづらいシンクを備えた洗面所。いつまでもピカピカなので洗顔だって楽しくなります。

休みの日はガーデニング

ガーデニング

休みの日は家族全員でガーデニングが楽しめます。季節ごとの野菜を栽培すれば、家計も助かります。 

家族でくつろぐリビング

リビング

賃貸住宅よりもはるかに広いリビングで、家族同士の会話も弾み、毎日笑顔が絶えません。


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「でも・・・会社経営者であるために

 

住宅ローン審査が通りませんでした・・・」

 

【当社があなたの夢の扉を開けるお手伝いをします!】

会社経営者 住宅ローン審査対策

住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーが、あなたがローン審査をクリアできる可能性のある金融機関をご案内することで、マイホームの夢が叶う可能性があります!!あなたの希望エリアで、広々としたリビングで家族と団欒し、賃貸ではあきらめていたペットを飼う事も可能です。実現すれば、人生毎日ハッピーになるはずです!

マイホーム
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あなたの希望するエリアで、あなたの希望通りのマイホームを手に入れてみませんか?

 

不動産情報から、 住宅ローン審査突破のためのアドバイスまで、あなたのマイホーム購入をサポートします。 

お問い合わせ

 

【経営者にとって賃貸生活は大きなリスク!】

中小企業経営者の多くは退職金制度が無いか、あってもごくわずかな金額しか準備していない事がほとんどです。役員退任後の生活資金は退職金をあてにできない中で、ずっと家賃を支払っていけるのでしょうか?

 

毎月の

家賃

10年間の支払額累計

20年間の支払額累計

30年間の支払額累計

  6万円

  7,200,000円

14,400,000円 

21,600,000円

  8万円

  9,600,000円

19,200,000円

28,800,000円

10万円

12,000,000円

24,000,000円

36,000,000円

※家賃以外にも更新料や駐車場代がかかります。

自分の資産形成にならない

貯蓄

家賃をずっと支払っていても、1円も自分の財産にはなりません。現在は低い金利や住宅ローン控除制度などが追い風となり、購入した方が賃貸よりも多くの資産形成が可能です。家賃を支払うことで、他人(大家さん)の資産形成を手伝うことはもうやめにしませんか? 

遺族には家賃負担が重たい

家賃負担

住宅ローンを借りると、団体信用生命保険に加入しますので、債務者が死亡した場合にはローン返済は無くなります。これに対して、賃貸は状況問わず払い続けることになります。万が一の時に、家賃を支払わないで良い住居を残してあげられるのは、家族にとって大きな安心です。

老後も支払うことになる

老後資金

役員退任後の年金収入だけとなった時でも、賃貸の家賃はずっと払い続ける必要があります。年金収入の生活で、毎月数万円の家賃を支払っていくのは大変なことでしょう。マイホームを購入し、役員退任時までにローンを完済すれば、老後の生活にゆとりが生まれるマネープランが設計できます。


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会社経営者 住宅ローン審査

職業が「会社経営者」であったとしても、「マイホームを購入し、家族を幸せにしたい」

というお気持ちは、会社員の方と何ら変わらないはずです。

 

しかし「会社経営者」であるというだけで、住宅ローン審査は会社員の方よりも厳しくなってしまいます。

 

リスクを取って起業し、家族のため、社員の生活のために毎日奮闘している会社経営者に対して、銀行の対応を冷たく感じることはありませんか?

 

では、社長の住宅ローンの悩みはどこへ相談すれば良いのでしょうか?

 

会社の資金繰りの悩みであれば、相談相手として「税理士」や「融資コンサルタント」がいます。

 

しかし、彼らは住宅ローンの専門家ではないため、住宅ローンの悩みを解決することは難しいでしょう。

 

社長のあなたは、住宅ローンの悩みを解決してくれる相談相手を探すことすら困難であるかも知れません。

 

当社は今まで数多くの会社経営者の相談対応を行ってきました。

 

過去にローン審査に通らなかった社長も、事前の対策をしっかりと行うことにより、ローン審査を突破できる可能性があります。

会社経営者 住宅ローン審査

 

税理士や社会保険労務士など、士業事務所からも相談を受けることが多く、いままで数多くの会社経営者の住宅ローンの審査対策をお手伝いしてきました。過去の豊富な経験から、社長にとってベストな解決策のアドバイスを受けることができます。

 

 

担当FPは会計資格を保有し、会計事務所で法人や個人事業主の税金対策のコンサルティングを行ってきた経験もあります。

金融に関する知識だけではなく、税務に関する知識も持ち合わせおり、社長にとってメリットのある総合的なアドバイスを受けることができます。

 

住宅購入相談に特化したファイナンシャルプランナーから、住宅ローンや住宅購入に関する「分からない」「不安」を解消するための、最適なアドバイスを受けることができます。

 

【個別相談で解決してきたお客様のケース】

 

自己資金が無いけれど購入できました!

他に借り入れがあっても購入できました!

会社の借入金の保証人になっていても購入できました!

いくつもの銀行に断られたけれど購入できました!

経営する会社の業績が厳しくても購入できました!

役員報酬が低くても購入できました!

不動産投資のローンが残っていても購入できました! 

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【推薦のお言葉】

茨城県土浦市 佐藤会計事務所

税理士 佐藤 同浩 様

 

真崎さんとは前職の会計事務所勤務時代から、かれこれ17年のお付き合いになります。

 

私は税理士という職業柄、会社経営者の資金繰りの相談に乗ることは多いのですが、住宅ローンは専門外でしたので、幾度となく力になってもらいました。

 

会社経営者であっても、家に帰れば1人の父親として、奥様や子供のためにマイホームの購入を検討することでしょう。

 

しかし、「職業=社長」という立場は従業員よりも住宅ローンの審査が不利になるようで、マイホームの希望を下げるか、高金利のローンなどの選択を迫られる方をしばしば見かけます。

 

会社経営者が「マイホームを購入しよう!」と思ったときには、物件をあれこれ探すことは勿論良いのですが、まずは真崎さんに住宅ローンの相談に乗ってもらうことをお勧めします。

 

千葉県香取市 伊藤誠一税理士事務所

税理士 伊藤 誠一 様

 

私は税理士という職業柄、お客様は会社経営者が多いのですが、住宅ローンで悩んでいるクライアントには、迷わず真崎さんに相談することをお勧めしています。

 

私の事務所は千葉県香取市なので、当然クライアントもその周辺に多く真崎さんの事務所からは距離があるので、相談に乗ってもらうことは難しいのではないかと最初は不安でした。

 

しかし、遠方のお客さんであっても困っている社長がいれば、嫌な顔1つせず対応してくれるフットワークの軽さには驚いています。

 

住宅ローンにお困りの社長!きっと力になってくれると思いますよ。 

埼玉県春日部市 青木会計事務所

税理士 青木 伸夫 様

 

私は税理士という仕事柄、会社の資金繰りで悩む社長を数多く見てきました。

 

他の税理士事務所の顧問先様で、資金繰りに窮して手形借入で資金調達し、最後は返済が出来なくなってしまった社長もおられました。

 

そのような時には顧問税理士が的確にアドバイスをするべきなのですが、住宅ローンについても同じことが言えると思います。

 

税理士は住宅ローンについては経験が不足している事もありますので、住宅ローンを借りる時には経営者のキャッシュフローにも精通している真崎さんからアドバイスを受けると有益かと思います。

 

1人で悩むより、会社の資金繰りは税理士へ、個人の住宅ローンは真崎さんへ早めに相談することをお勧めします。

【住宅購入よりも難易度の高い借り換え成功実績の一例】

一般的に住宅購入(新規住宅ローンの借り入れ)は、会社が「上り調子」の時に検討する経営者が多いものです。

 

逆に「借り換え」で銀行審査が通らない時は、会社経営も厳しい時です。

 

住宅ローンの審査対策は、「新規借り入れ」よりも「借り換え」の方が難易度は高くなります。

 

そんな中、以下に掲げる案件はいずれも“訳あり”の経営者で一度銀行に断られ、当社で「借り換え」のお手伝いをした実績です。 

  • システム開発会社社長
4,633万円
  • 電気工事会社社長
2,391万円
  • 士業事務所代表
3,431万円
運送会社社長
  • 1,357万円
  • 建築会社社長
2,017万円
実際に相談されたお客様の声

つくば市 小売業経営 K様

 

会社経営をしているので、先にメインバンクに相談しました。

 

しかし、会社の経営も苦しく、銀行から良い返事はもらえませんでした。

 

普段付き合っている銀行に断られたのはショックでしたが、アドバイスのおかげで銀行が住宅ローンの審査をするポイントが分かり納得できました。

 

さらに、住宅ローンの借り換えも導いてくださり、感謝しています。

今後もよろしくお願いします。

松戸市 IT事業経営 N様

 

住宅ローンの借り換えを銀行に断られたので、もうどこへ申し込んでもダメだろうと諦めていたところ相談に乗って頂き、まだ諦める必要が無いことが分かり勇気づけられました。

 

取手市 保険代理店経営 N様

 

住宅ローンの借り換えは、銀行も競争が激しいのだから、審査に通らないことがあるとは全く想定していませんでした。

 

親身にここまで相談にのってくれてありがたいです。

 

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こんな会社経営者は1度ご相談ください
住まいのお金FP相談室へ依頼する5つのメリット

1:住宅ローンに関する相談がワンストップで受けられる

住宅ローンの借り入れは、税金など多方面の知識も密接に絡んできます。

住宅ローンのアドバイスだけではなく、社長にとってメリットのある総合的なアドバイスを受けることができます。

 

2:相談したい専門家サービスを受けられる

住宅ローン対策は、他の専門家に相談が必要なケースも出てきます。

当社へ相談されたお客様は税理士・司法書士・行政書士などの専門家との連携によるサービスを受けられます。

 

3:法人を活用した資産形成ノウハウもアドバイスしてもらえる

住宅ローンを借りる際に、“ある部分”を法人契約とすることで、個人の金銭的負担の無い形で、資産形成が可能な事があります。

この方法は、ほとんど知られていませんので、目から鱗のノウハウを聞くことができるはずです。

 

4:失敗しない家づくりのアドバイスが受けられる

ハウスメーカーや不動産会社に“営業される”まま計画を進める方が多く、意外に分かっていないのが家づくりです。

住宅ローンのアドバイスだけではなく、中立公正な家づくりのアドバイスも受けられます。

 

5:生涯の生活設計がわかる

会社経営者であっても、家に帰れば1人の良きパパやママであることでしょう。

会社経営者の方は会社の資金計画ばかりに目が行き、個人の資金計画は疎かになりがちです。ファイナンシャルプランナーから、生涯に渡って充実した生活を送るためのアドバイスを受けられます。

会社経営者の住宅ローン対策

まずは、お客様へのヒアリングにより、住宅ローン審査を通らなかった原因を探ります。

 

原因不明のまま別の金融機関へ申し込んでも、同じ理由で審査に通らないことが多いからです。

 

また、金融機関への申込履歴は信用情報に残るため、審査機関の心象が悪くなり、更に審査に通りづらくなるという悪循環に陥ってしまいます。

 

ですから、審査に通らなかった原因を知ることは非常に重要です。

 

また、まだ審査を受けたことが無い方は、審査に通りやすくするための事前対策を行い、金融機関の選定アドバイスを行います。

なぜ会社経営者の住宅ローン相談を行っているのか?

消費税増税、社会保険料の毎年の引き上げなどにより、経営者が自由に使えるお金が減少し続けています。

 

家族のため、社員のため、世の中のために必死に働きながら「マイホームを購入したい」「住宅ローンを借り換えて毎月の返済を減らしたい」と感じながらも、銀行審査を通過できずに悩んでいる社長がいます。

 

そういった社長はどこへ相談するのが良いのでしょうか?相談相手を見つけることすら容易では無いかも知れません。

 

そんな経営者のために、同じ経営者として相談に乗っています。

私は子供の頃の体験から、会社経営者の住宅ローン相談に強い想い入れがあります。

⇒その想いとは?自己紹介含めてこちらをご覧ください、 

なぜ依頼すると住宅ローン審査が通るの?

現状で借りることのできる金額、条件などを診断し、改善策を検討、実行するからです。

 

銀行は審査基準に合う、合わないだけで機械的に判断を行っており、どうしたら審査をクリアできるのか?までは親切にナビゲートしてくれません。

 

当社はあなたの住宅ローン審査突破のためにアドバイスをします。 

相談料金について

相談料金は1時間まで5,000円(税別)です。

出張を伴う場合には、交通費は別途実費を頂きます。 

よくある質問

 

 

 事業融資の相談にも乗ってもらえますか?

 

 

いいえ、当社はあくまでも住宅ローンの専門家です。

申し訳有りませんが、事業融資のご相談はいわゆる融資コンサルタントと言われる方へご相談ください。

 

 

相談すれば必ず住宅ローン審査を通りますか?

 

 

いいえ、金融機関のローン審査基準は定期的に変更されており、ご相談いただいても必ず住宅ローン審査に通るとはいえません。

 

しかし、ご自身でお申込みをされるより、ローン審査に通る確率が高くなることは間違いありません。

 

 

相談は土日祝日も可能ですか?

 

 

はい。会社経営者の方は、平日は本業で時間が取れない方も多くいらっしゃいます。事前にご予約をいただければ、土日祝日や夜間のご相談もお受けしています。

 

お問い合わせ・相談申し込みフォーム

お問い合わせ、ご相談のお申し込みはこちらのお問い合わせフォームにご記入いただき、送信ボタンを押してください。

 

お問い合わせ内容を確認させていただき、3営業日以内にご連絡を差し上げます。

 

相談時間については、土日及び夜間もご相談が可能です。


平日忙しくて時間が取れない場合や、仕事終わりにもご相談頂く事ができます。

 

また、頂いた個人情報は厳重に管理いたします。お問い合わせを頂いてもこちらから無理な提案や押しつけは絶対に致しませんのでご安心下さい。

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【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。   家づくりへの想いはコチラ

メディア掲載実績

全国のFPが会員登録している日本FP協会様より、実務家FPとして取材を受けました。

FP協会より取材①
FP協会より取材②

当社のサービスが、ベネフィット・ステーション様の提供サービスとして採択されました。

茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

シンヴィング取材記事

千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。

セミナー風景①
セミナー風景②

千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。

ニューファミリー新聞社取材記事①
ニューファミリー新聞社取材記事②

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