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この方法を知ることで、あなたの家計のマネーバランスが「マイホームのお金」だけに偏ってしまい、「教育資金」や「老後資金」が足りなくなったり、優先順位が崩れて「住宅ローン破綻」してしまうことを防止することができます。

当社のホームページにお越しいただきありがとうございます。

第三者の立場で住宅購入相談を行っているファイナンシャルプランナーの真崎と申します。

マイホームの購入は、恐らくほとんどの方にとって

一生に一度、人生最大のお買い物だと思います。

しかし、人生最大のお買い物なのに、全てが初めての経験になりますよね。

初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、いろいろと不安になるのが普通だと思い

ます。

特にお金の面は分からないとなおさら不安になってしまうことでしょう。

しかも、あなたがどんなに不安で初めての経験であっても、

■土地を売るプロ（不動産会社）

■建物を売るプロ（建築会社）

■お金を貸すプロ（銀行）

など、数多くの営業のプロを相手に打ち合わせをしなければなりません。

住宅購入を一度も経験していない状態では。。。

　・いくらなら買っても大丈夫なのか？

　・土地にいくらかけてもいいのか？

　・建物はどこへ依頼するべきなのか？

　・諸費用はいくらかかるのか？

こういったこともなかなか見当がつきませんよね。

例えば土地だけにお金をかけすぎてしまうと、建物の予算を確保できずに質を落とさなくては

ならないかも知れません。

住宅購入が初めてのあなたが、営業のプロ達と対等に打ち合わせができないと・・・

×住宅を建築しづらい変形地を値段だけで決めてしまった

×工務店やハウスメーカーの言われるままに予算を決めてしまいローン返済に苦しむことになる

×住宅ローンの毎月返済額は家賃よりちょっと多めの金額で決めてしまう

×理想を追いすぎて予算が青天井で高くなってしまった

このような安易な行動をしてしまう人がほとんどなのです。

これはマイホーム購入の知識・経験が無いばかりに起こってしまうことです。

私は住宅購入が初めての方が、自分１人で予算を決めるやり方は非常に危険だと思っています。

なぜなら、予算を決めないで住宅を購入してしまうと次に掲げる３つの事態に陥りやすくなってしまう危険性があるからです。

『いまのままなら大丈夫』と思ったとしても、毎月の支払いがある日を境に数万円多くなることがあります。なぜなら住宅ローンの金利は変動することがあるからです。

その他にも、アパート住まいで今までは無かった固定資産税の支払い、定期的なメンテナンス費用の準備、教育費の支払い、マイカーの購入などが重なり、思わぬ出費が増えることが少なくありません。

こういったお金の準備も人生の中で考えておかないと、将来生活が苦しくなってしまう可能性があります。

最悪の場合、住宅ローン破綻に陥り、家族と住む大切な家を手放さなければならない事態になってしまうかもしれません。

住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分教育費に使えるお金が少なくなってしまいます。

しっかりとした資金計画を立てないと教育資金が不足し、お子様の夢や希望をかなえてあげる事ができなくなってしまうかも知れません。

予算オーバーで、あなたが満足のいく住宅を建築した

結果、お子さんの将来を不満足に導いてしまうリスクもあります。

住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分老後資金に使えるお金が少なくなってしまいます。

しっかりとした資金計画を立てないとあなた自身の老後資金が不足し、社会問題化しつつある老後の貧困問題に、

あなた自身が直面してしまうかも知れません。

住宅購入時に、今後も減額されることが予想される公的

年金を含めて老後の生活イメージを立てる方はまずいません。

住宅購入という、『今の幸せ』が『将来の貧困』をもたらしてしまう可能性もあるのです。

診断に当たり、まずはあなたのご家庭の状況を把握するためにヒアリングを行いますので、ご夫婦揃って面談いたします。

ここでは・・・

・現在の職業とこれからの夢や希望

・家族構成、今後のお子様の教育方針

・生活費以外に使いたいお金の希望

・現在の家賃

・家計の収入と支出の状況

などをヒアリングさせて頂きます。

こういったお金の事を把握するのは、マイホーム予算を考える上では非常に大事なポイントです。

現状をしっかりとヒアリングすることで、適正なマイホーム購入予算を算出する事ができます。

ステップ２でヒアリングした内容を元に、次の２パターンの　診断書をお作りします。

①あなたの希望する予算額での診断

あなたは既に購入予算の検討をしているかもしれません。

そこで、その予算額で購入すると、将来の家計はどうなるか？を診断します。

②住宅購入相談の専門家から見た適切なマイホーム購入予算の算出

ここでお伝えするのは、マイホーム購入相談の専門家の視点から算出した金額です。

中立的かつ、客観的に診断します。

診断書の作成は、通常ヒアリングの実施から２週間ほどお時間を頂きます。

 再度面談の上、住宅購入予算診断書のご説明をします。

この診断書を見ることで、

 『検討している予算金額で購入すると将来の家計はどうなるのか？』

『教育費負担と住宅ローンの返済が重なった時の家計状況はどうなっているか？』

『客観的に見て、将来も住宅ローンの返済に追われないで済む購入予算はいくらか？』

などを具体的な数字で把握する事ができます。具体的な数字で見る事により、漠然としたお金の不安を解消する事ができます。

万が一、『住宅購入予算診断サービス』を利用された上で「思っていたのと違っていた」「依頼したメリットを感じなかった」と言う事でしたら、５日以内にメール等でご連絡をください。

１０営業日以内に速やかに返金の手続きをさせていただきます。

つまり、あなたに金銭的なリスクはありません。

なぜこのような返金保証を付けているのかというと、「あなたに気軽に相談して欲しい」からです。

マイホーム購入の予算を、マイホームの購入が初めての方が計算するには、おのずと限界があります。

しかし、この診断サービスを利用すれば、あなたが購入しても問題の無いマイホーム購入予算を専門家に相談する事ができます。

私はより多くの方が、マイホーム購入後もお金の面で苦労することの無い人生を送って欲しいと思っています。なので、少しでも利用しやすくするために１００％の返金保証をつけています。

ファイナンシャルプランナー　真崎　喜雄

会計事務所のＦＰ部門立ち上げに携わった後、『特定の会社のしがらみにとらわれる事なく、

真にお客様の側に立った、お客様のためのアドバイスをして喜ばれたい』という想いで運営。

自身のマイホームでも、購入時、借り換えで、計５回の住宅ローン審査をパスした経験を持ち、住宅購入相談を専門とするファイナンシャルプランナーとして千葉県・茨城県でこれからマイホームを購入する方の相談を行っている。

また自身のマイホーム建築の際には、依頼する建築会社を決めるため、３０社以上の会社を訪問し、住宅構造についても勉強した結果、下手な営業マンよりも構造について詳しくなり、信頼のおける建築会社選びも相談に乗っている。

住宅構造に関する知識はもちろん、住宅ローンや保険、自宅の相続など、『住まいのお金』に

精通しており、相談をした方からは「相談料以上の価値があった」と喜びの声が多く寄せられる。

【保有資格】

ＣＦＰ　宅地建物取引士　証券外務員　日本商工会議所簿記検定１級　簿記論・財務諸表論

（税理士試験科目）

どんな方が相談していますか？

 相談に見えるのは、マイホームを購入しようか迷っている、普通の会社員の方が多いです。

資産家の方が多いという訳ではなく、世帯年収３００万円～７００万円の普通の会社員の方が

多いです。

相談に行って上手く話せなくても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。みなさんマイホーム購入は初めての経験でしょうから、「施主」など独特の表現に

慣れていません。できるだけ普段使用されている言葉で説明するようにしていますのでご安心

ください。

相談場所はどこで行いますか？

 まず、このサービスは必ずご夫婦揃ってお話を聞いていただきたいと考えています。マイホーム購入は人生の中でとても大きなお金が動き、失敗の許されないとても大事なイベントです。

そういった大事なお話ですので、ご夫婦でお話を聞いてください。

そして、当事務所にはキッズスペースがありませんので、お子様が退屈するかも知れません。

よって、できるだけあなたのご自宅に伺い相談に乗っています。

相談は土日でも可能ですか？

はい、事前にご予約いただければ、土日祝日でもご相談可能です。

相談は夜でも可能ですか？

はい、事前にご予約いただければ、２１時までご相談可能です。

すでに住宅の売買契約日が決まっていますが、本当に購入しても大丈夫なのか不安になってしまいました。どうしたらよいですか？

マイホームは高額なお買い物ですから、様々な悩みや不安が生じるのは当然のことと思います。

しかし、売買契約日まで決まっている状態で不安を解消する方法は１つしかありません。

一度立ち止まって０（ゼロ）ベースで、本当にその予算があなたにとって適正なのか？

から見つめ直してみるべきかと思います。

１度生じた不安は、住宅の売買契約日が近づくにつれて増していきます。

 『住宅購入予算診断』はヒアリングから診断書の作成まで２週間ほどお時間を頂きます。

住宅購入の検討を始めたら、売買契約の日程を決める前にできるだけ早くご相談ください。

                       【相談対応可能地域】

■千葉県

松戸市・柏市・白井市・流山市・我孫子市・

鎌ヶ谷市・野田市・その他千葉県

■茨城県

取手市・守谷市・常総市・つくばみらい市・

つくば市・牛久市・龍ヶ崎市・利根町　    　　その他茨城県