住宅購入予算診断サービス
もしあなたがマイホーム購入を検討していて、このように『住宅購入時のお金』のことでお悩みであれば、今からお伝えすることはきっとあなたのお役に立つはずです。
なぜなら、これからお伝えする内容は
『あなたが購入しても大丈夫なマイホームの購入予算』
を明確にする方法だからです。
この方法を知ることで、あなたの家計のマネーバランスが「マイホームのお金」だけに偏ってしまい、「教育資金」や「老後資金」が足りなくなったり、優先順位が崩れて「住宅ローン破綻」してしまうことを防止することができます。
もしあなたが『住宅購入時のお金』のことに不安を感じているのであれば、今からお伝えする内容をしっかりと確認してください。
住宅購入のお金のことを理解していないと・・・
当社のホームページにお越しいただきありがとうございます。
第三者の立場で住宅購入相談を行っているファイナンシャルプランナーの真崎と申します。
マイホームの購入は、恐らくほとんどの方にとって一生に一度、人生最大のお買い物だと思います。
しかし、人生最大のお買い物なのに、全てが初めての経験になりますよね。
初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、いろいろと不安になるのが普通だと思います。
特にお金の面は分からないとなおさら不安になってしまうことでしょう。
しかも、あなたがどんなに不安で初めての経験であっても、
■土地を売るプロ（不動産会社）
■建物を売るプロ（建築会社）
■お金を貸すプロ（銀行）
など、数多くの営業のプロを相手に打ち合わせをしなければなりません。
住宅購入を一度も経験していない状態では。。。
・いくらなら買っても大丈夫なのか？
・土地にいくらかけてもいいのか？
・建物はどこへ依頼するべきなのか？
・諸費用はいくらかかるのか？
こういったこともなかなか見当がつきませんよね。
例えば土地だけにお金をかけすぎてしまうと、建物の予算を確保できずに質を落とさなくてはならないかも知れません。
住宅購入が初めてのあなたが、営業のプロ達と対等に打ち合わせができないと・・・
×住宅を建築しづらい変形地を値段だけで決めてしまった
×工務店やハウスメーカーの言われるままに予算を決めてしまいローン返済に苦しむことになる
×住宅ローンの毎月返済額は家賃よりちょっと多めの金額で決めてしまう
×理想を追いすぎて予算が青天井で高くなってしまった
このような安易な行動をしてしまう人がほとんどなのです。
これはマイホーム購入の知識・経験が無いばかりに起こってしまうことです。
私は住宅購入が初めての方が、自分１人で予算を決めるやり方は非常に危険だと思っています。
なぜなら、予算を決めないで住宅を購入してしまうと次に掲げる３つの事態に陥りやすくなってしまう危険性があるからです。
①住宅ローンの負担が大きくなり、返済に追われる生活になってしまう
『いまのままなら大丈夫』と思ったとしても、毎月の支払いがある日を境に数万円多くなることがあります。なぜなら住宅ローンの金利は変動することがあるからです。
その他にも、アパート住まいで今までは無かった固定資産税の支払い、定期的なメンテナンス費用の準備、教育費の支払い、マイカーの購入などが重なり、思わぬ出費が増えることが少なくありません。
こういったお金の準備も人生の中で考えておかないと、将来生活が苦しくなってしまう可能性があります。
最悪の場合、住宅ローン破綻に陥り、家族と住む大切な家を手放さなければならない事態になってしまうかもしれません。
②こどもの進学に関する夢や希望を叶えてあげられなくなってしまう
住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分教育費に使えるお金が少なくなってしまいます。
しっかりとした資金計画を立てないと教育資金が不足し、お子様の夢や希望をかなえてあげる事ができなくなってしまうかも知れません。
予算オーバーで、あなたが満足のいく住宅を建築した結果、お子さんの将来を不満足に導いてしまうリスクもあります。
③あなた自身が老後の貧困問題に直面してしまう
住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分老後資金に使えるお金が少なくなってしまいます。
しっかりとした資金計画を立てないとあなた自身の老後資金が不足し、社会問題化しつつある老後の貧困問題に、あなた自身が直面してしまうかも知れません。
住宅購入時に、今後も減額されることが予想される公的年金を含めて老後の生活イメージを立てる方はまずいません。
住宅購入という、『今の幸せ』が『将来の貧困』をもたらしてしまう可能性もあるのです。
じゃあ、どうやってマイホームの予算を決めるのがいいのか？
では、一体どこへ相談すれば良いのでしょうか？
それは『売り手側』の立場ではない第三者に相談をすることです。
そういった第三者の立場からのアドバイスであれば、本当の意味で『適切な予算』を知る事ができます。
「でも、予算は工務店やハウスメーカーが相談に乗ってくれるんでしょう？」
と思われるかも知れません。
確かに最近は工務店やハウスメーカーもマイホームの予算相談に対応するサービスを取り入れている会社が少しずつ増えてきました。
でも、ちょっと待ってください。
工務店やハウスメーカーの立場を考えてみてください。
彼らの仕事は何でしょうか？
そう、『家を売ること・・・より高く売ること』ですよね。
彼らは住宅販売で利益を出し、お給料をもらっています。
予算相談でも内心は「この方は３，０００万円のマイホームでは身の丈以上の予算だな」と思っても ３，０００万円で購入する気のあるあなたを前に、「２，８００万円にしないと将来ローン破綻する可能性があります」とアドバイスはしてくれないはずです。
また、銀行も同様です。
３，０００万円貸せるあなたを前に、「２，８００万円に下げないと将来返済がきついですよ」と
アドバイスしてくれることはありません。
つまり、どこも自社の利益のために働いていますので、『売り手側の話』をそのまま聞いてしまうのは危険なのです。
診断サービスを利用することで
あなたが受けられるメリット
☑マイホーム購入で失敗しない予算を把握できる
☑マイホーム購入は初めての経験にも関わらず、自分で予算を立てると失敗のリスクが高まるが、成功するために専門家のアドバイスを受けられる
☑お金の心配をせずに土地や物件選びに集中できる
☑教育費のピーク期間でも、住宅ローンの返済は問題が無いか？がわかる
☑マイホーム購入後にお金の面で家族が不仲になることを防ぐ事ができる
当社は、第三者の立場でアドバイスを行う住宅購入相談専門のファイナンシャルプランナーの事務所です。
しかし、第三者の立場で適切なマイホーム購入の予算をアドバイスしてくれる専門家は、まだまだ日本では少数です。
そこで、私は１人でも多くの方が、「今だけ」返済のできるローン金額ではなく、「将来も」安心して生活のできる、購入しても大丈夫なマイホーム予算をお伝えする『住宅購入予算診断サービス』を行っています。
今までの経験・知識を元にして、第三者の立場で、かつマイホーム購入相談の専門家という立場で
『あなたはこの金額であればマイホームを購入しても大丈夫ですよ』
ということをお伝えしています。
住宅購入予算診断サービスの流れ
ステップ１：お申込み
ステップ２：ヒアリングの実施（約６０分）
診断に当たり、まずはあなたのご家庭の状況を把握するためにヒアリングを行いますので、ご夫婦揃って面談いたします。
ここでは・・・
・現在の職業とこれからの夢や希望
・家族構成、今後のお子様の教育方針
・生活費以外に使いたいお金の希望
・現在の家賃
・家計の収入と支出の状況
などをヒアリングさせて頂きます。
こういったお金の事を把握するのは、マイホーム予算を考える上では非常に大事なポイントです。
現状をしっかりとヒアリングすることで、適正なマイホーム購入予算を算出する事ができます。
ステップ３：住宅購入予算診断書の作成
ステップ２でヒアリングした内容を元に、次の２パターンの 診断書をお作りします。
①あなたの希望する予算額での診断
あなたは既に購入予算の検討をしているかもしれません。
そこで、その予算額で購入すると、将来の家計はどうなるか？を診断します。
②住宅購入相談の専門家から見た適切なマイホーム購入予算の算出
ここでお伝えするのは、マイホーム購入相談の専門家の視点から算出した金額です。
中立的かつ、客観的に診断します。
診断書の作成は、通常ヒアリングの実施から２週間ほどお時間を頂きます。
ステップ４：住宅購入予算診断書のご説明（約６０分）
再度面談の上、住宅購入予算診断書のご説明をします。
この診断書を見ることで、
『検討している予算金額で購入すると将来の家計はどうなるのか？』
『教育費負担と住宅ローンの返済が重なった時の家計状況はどうなっているか？』
『客観的に見て、将来も住宅ローンの返済に追われないで済む購入予算はいくらか？』
などを具体的な数字で把握する事ができます。具体的な数字で見る事により、漠然としたお金の不安を解消する事ができます。
サービス内容と料金について
少し考えて見てください。あなたがこの『住宅購入予算診断サービス』から得る事ができる価値はどれくらいでしょうか？
先程もお伝えした通り、マイホーム購入は人生で一番大きな買い物です。
少しでも選択を間違えると、数十万円単位で家計の状況を悪化させます。
しかし、この『住宅購入予算診断サービス』を活用する事により、そういった失敗を未然に防ぎ、マイホームの購入を行う事ができます。
また、住宅ローンを借りる際に、ローン金額の２％前後を「事務手数料」名目で請求してくる銀行もあります。
２，５００万円の借入金額であれば、５００，０００円ものお金を支払う事になります。
ただしこれはあくまでも銀行は自社のローンを借りてもらうために、事務手続きを行う為の報酬であり、あなたの立場でのアドバイスは期待できません。
あなたの立場でアドバイスを行う当社の『住宅購入予算診断サービス』の料金は、１０，０００円
（税別）になります。
この料金で、２回の面談を受ける事が可能です。こちらのサービスに対して追加料金は一切かかりません。
料金：１０，０００円（税別）※面談２回分の料金です。
もし内容に満足できなければ、
料金を１００％返金させて頂きます！
住宅購入予算診断 特典
『工務店選び７つのチェックポイント』レポート無料進呈！
住宅建築をどこへ依頼するのか？は非常に大切な要素の１つです。
大手のハウスメーカーと比べて地元の工務店は情報量も少なく、どうやって優良な建築会社を探せばよいか？悩む方も多いものです。
そこで、当社の過去の経験を踏まえて、優良な工務店を見つける７つのチェックポイントをレポートにしました。
住宅購入予算診断を依頼された方には無料にてこのレポートをプレゼントします。
【７つのチェックポイント内容】
チェックポイント１：現場が○○かどうかを確認する方法とは？
チェックポイント２：○○が信頼できれば大丈夫？
チェックポイント３：従業員が○○○働いていれば大丈夫？
チェックポイント４：候補の工務店で○○した社員がいる？
チェックポイント５：大工さんは○○で働いている？
チェックポイント６：工務店にあった○○○である
チェックポイント７：○○○ばかり強調していない？
土地選びチェックシート無料進呈！
希望に合う土地を見つけ、イザ現地を訪れても何を確認すれば良いのか迷ってしまうものです。
そんな時にこちらの「土地選びチェックシート」を候補地へお持ちいただければ、候補地があなたの生活にマッチしているのか？をどんどん記入していくことができます。
記入したシートを比べて見れば、複数の候補地を絞り込んでいけるはずです。
万が一、『住宅購入予算診断サービス』を利用された上で「思っていたのと違っていた」「依頼したメリットを感じなかった」と言う事でしたら、５日以内にメール等でご連絡をください。
１０営業日以内に速やかに返金の手続きをさせていただきます。
つまり、あなたに金銭的なリスクはありません。
もちろん、受け取った特典はそのまま差し上げますので、返却の必要もありません。
なぜこのような返金保証を付けているのかというと、「あなたに気軽に相談して欲しい」からです。
マイホーム購入の予算を、マイホームの購入が初めての方が計算するには、おのずと限界があります。
しかし、この診断サービスを利用すれば、あなたが購入しても問題の無いマイホーム購入予算を専門家に相談する事ができます。
私はより多くの方が、マイホーム購入後もお金の面で苦労することの無い人生を送って欲しいと思っています。なので、少しでも利用しやすくするために１００％の返金保証をつけています。
どのタイミングで相談すればいいの？
この『住宅購入予算診断サービス』ですが、『マイホームを購入したくなったら』が一番良いです。
なぜなら、マイホーム購入において一番最初に行う事は『自分にとっての適切な予算』を知ることです。
雑誌やインターネットなどに掲載されている他の誰かの予算を参考にするのではなく、あなたの家庭の予算を知るべきなのです。
適切な予算な把握できていれば、お金の面で余計な心配や悩みを抱えずに住宅購入を楽しむ事ができます。
相談室のご案内になります
住まいのお金ＦＰ相談室
真崎 喜雄
会計事務所のＦＰ部門立ち上げに携わった後、『特定の会社のしがらみにとらわれる事なく、真にお客様の側に立った、お客様のためのアドバイスをして喜ばれたい』という想いで運営。
自身のマイホームでも、購入時、借り換えで、計４回の住宅ローン審査をパスした経験を持ち、住宅購入相談を専門とするファイナンシャルプランナーとして千葉県・茨城県でこれからマイホームを購入する方の相談を行っている。
また自身のマイホーム建築の際には、依頼する建築会社を決めるため、３０社以上の会社を訪問し、
住宅構造についても勉強した結果、下手な営業マンよりも構造について詳しくなり、信頼のおける建築会社選びも相談に乗っている。
住宅構造に関する知識はもちろん、住宅ローンや保険、自宅の相続など、『住まいのお金』に精通しており、相談をした方からは「相談料以上の価値があった」と喜びの声が多く寄せられる。
【保有資格】
ＣＦＰ 宅地建物取引士 証券外務員 日本商工会議所簿記検定１級 簿記論・財務諸表論（税理士試験科目）
よくある質問
どんな方が相談していますか？
相談に見えるのは、マイホームを購入しようか迷っている、普通の会社員の方が多いです。資産家の方が多いという訳ではなく、世帯年収３００万円～７００万円の普通の会社員の方が多いです。
相談に行って上手く話せなくても大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。みなさんマイホーム購入は初めての経験でしょうから、「施主」など独特の表現に慣れていません。できるだけ普段使用されている言葉で説明するようにしていますのでご安心ください。
相談場所はどこで行いますか？
まず、このサービスは必ずご夫婦揃ってお話を聞いていただきたいと考えています。マイホーム購入は人生の中でとても大きなお金が動き、失敗の許されないとても大事なイベントです。
そういった大事なお話ですので、ご夫婦でお話を聞いてください。
そして、当事務所にはキッズスペースがありませんので、お子様が退屈するかも知れません。
よって、できるだけあなたのご自宅に伺い相談に乗っています。
相談は土日でも可能ですか？
はい、事前にご予約いただければ、土日祝日でもご相談可能です。
相談は夜でも可能ですか？
はい、事前にご予約いただければ、２１時までご相談可能です。
すでに住宅の売買契約日が決まっていますが、本当に購入しても大丈夫なのか不安になってしまいました。どうしたらよいですか？
マイホームは高額なお買い物ですから、様々な悩みや不安が生じるのは当然のことと思います。
しかし、売買契約日まで決まっている状態で不安を解消する方法は１つしかありません。
一度立ち止まって０（ゼロ）ベースで、本当にその予算があなたにとって適正なのか？から見つめ直してみるべきかと思います。
１度生じた不安は、住宅の売買契約日が近づくにつれて増していきます。
『住宅購入予算診断』はヒアリングから診断書の作成まで２週間ほどお時間を頂きます。
住宅購入の検討を始めたら、売買契約の日程を決める前にできるだけ早くご相談ください。
追伸：この『マイホーム購入予算診断サービス』は、自身でも２回マイホームを購入した体験を持つファイナンシャルプランナーが対応します。
なぜ２回も購入しなければならなかったのか？
２重ローンでも返済は大丈夫なのか？
自身の体験や失敗談も交えて包み隠さずアドバイスを行います。
【相談対応可能地域】
■千葉県
松戸市・柏市・白井市・流山市・我孫子市・
鎌ヶ谷市・野田市・その他千葉県
■茨城県
取手市・守谷市・常総市・つくばみらい市・
つくば市・牛久市・龍ヶ崎市・利根町 その他茨城県
お問い合わせはこちら
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５００万円節約できる！？
住宅購入で失敗しないためのルール
担当ファイナンシャルプランナー
【CFP 真崎 喜雄】
幼少の頃２ＤＫへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。 家づくりへの想いはコチラ
メディア掲載実績
全国のＦＰが会員登録している日本ＦＰ協会様より、実務家ＦＰとして取材を受けました。
茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談ＦＰとして取材を受けました。
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