『そろそろマイホームを買いたいな・・・』

でも、こんな悩みはありませんか？

・自分はいくらまでのマイホームなら購入しても大丈夫なのかわからない

・希望額の住宅ローンを借りて返済していけるのか不安

・マイホームを購入したら『教育費』や『老後資金』の準備が心配

・自己資金をいくら入れれば大丈夫なの？

もし、このように『住宅購入時のお金』のことでお悩みであれば、今からお伝えすることはきっとあなたのお役に立つはずです。

なぜなら、これからお伝えする内容は

『あなたが購入しても大丈夫なマイホームの購入予算』

を明確にする方法だからです。

この方法を知ることで、あなたの家計のマネーバランスが「マイホームのお金」だけに偏ってしまい、「教育資金」や「老後資金」が足りなくなったり、優先順位が崩れて「住宅ローン破綻」してしまうことを防止することができます。

『住宅購入時のお金』のことに不安を感じているのであれば、今からお伝えする内容をしっかりと確認してください。

住宅購入のお金のことを理解していないと・・・

しかし、人生最大のお買い物なのに、全てが初めての経験になりますよね。

初めてのことは『正しい進め方』がわからないので、いろいろと不安になるのが普通だと思います。

 このような安易な行動をしてしまう人がほとんどなのです。

これはマイホーム購入の知識・経験が無いばかりに起こってしまうことです。

私は住宅購入が初めての方が、自分１人で予算を決めるやり方は非常に危険だと思っています。

なぜなら、予算設定を間違えてしまうと、次に掲げる３つの事態に陥りやすくなってしまう危険性があるからです。

①住宅ローンの負担が大きくなり、返済に追われる生活になってしまう

 『いまの住宅ローン返済額なら大丈夫』と思ったとしても、毎月の支払い額が、ある日を境に数万円多くなることがあります。なぜなら住宅ローンの金利は変動することがあるからです。

その他にも、アパート住まいでは無かった固定資産税の支払い、定期的なメンテナンス費用の準備、居住地が駅から遠くなったことによるマイカーの購入など、賃貸住宅に比べて思わぬ出費が増えることは少なくありません。

人生の中で、こういったお金の準備も考えておかないと、将来生活が苦しくなってしまう可能性があります。

最悪の場合、住宅ローン破綻に陥り、家族と住む大切な家を手放すになってしまうかもしれません。

②こどもの進学に関する夢や希望を叶えてあげられなくなってしまう

 住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、教育費に使えるお金が少なくなってしまいます。

しっかりとした資金計画を立てないと教育資金が不足し、お子様の夢や希望をかなえてあげる事ができなくなってしまうかも知れません。

住宅購入時の適正予算をオーバーし、あなたが満足のいくマイホームを購入した結果、お子さんの将来を不満足に導いてしまうリスクもあります。

③あなた自身が老後の貧困問題に直面してしまう

 住宅購入にばかりお金を使ってしまいますと、その分老後資金に使えるお金が少なくなってしまいます。

しっかりとした資金計画を立てないと、あなたの老後資金が不足し、老後の貧困問題に、あなた自身が直面してしまうかも知れません。

住宅購入時に、今後も減額されることが予想される公的年金を含めて老後の生活イメージを立てる方はまずいません。

住宅購入という、『今の幸せ』が『将来の貧困』をもたらしてしまう可能性もあるのです。

じゃあ、どうやって

マイホームの予算

を決めるのがいいのか？

 では、一体どこへ相談すれば良いのでしょうか？

それは『売り手側』の立場ではない第三者に相談をすることです。

そういった第三者の立場からのアドバイスであれば、本当の意味で『適切な予算』を知る事ができます。

「でも、予算は工務店やハウスメーカーが相談に乗ってくれるんでしょう？」

と思われるかも知れません。

確かに最近は工務店やハウスメーカーもマイホームの予算相談に対応するサービスを取り入れている会社が少しずつ増えてきました。

でも、ちょっと待ってください。

工務店やハウスメーカーの立場を考えてみてください。

彼らの仕事は何でしょうか？

そう、『家を売ること・・・より高く売ること』ですよね。

彼らは住宅販売で利益を出し、お給料をもらっています。

予算相談で内心は

「この方は５，０００万円のマイホームでは身の丈以上の予算だな」

と思っても、５，０００万円で購入する気のあるあなたを前に、

「４，５００万円にしないと、住宅ローン破綻する可能性があります」

とアドバイスはしてくれないはずです。

また、銀行も同様です。

５，０００万円貸せるあなたを前に、

「４，５００万円に下げないと将来返済がきついですよ」

とアドバイスしてくれることはありません。

つまり、どこも自社の利益のために働いていますので、『売り手側の話』をそのまま聞いてしまうのは危険なのです。

 診断サービスを利用することで

あなたが受けられるメリット

☑マイホーム購入で失敗しない適正予算を把握できる

☑マイホーム購入は初めての経験にも関わらず、自分で予算を立てると失敗のリスクが高まるが、成功するために専門家のアドバイスを受けられる

☑お金の心配をせずに土地や住宅選びに集中できる

☑教育費のピーク時でも、住宅ローンの返済は問題が無いか？がわかる

☑マイホーム購入後にお金の面で家族が不仲になることを防ぐ事ができる

当社は第三者の立場で、住宅購入時のマネープランのアドバイスを行うファイナンシャルプランナーの事務所です。

しかし、第三者の立場で適切なマイホーム購入予算をアドバイスしてくれる専門家は、まだまだ日本では少数です。

そこで、私は１人でも多くの方が、「今だけ」返済のできるローン金額ではなく、「将来も」安心して生活のできる、購入しても大丈夫なマイホーム予算をお伝えする『住宅購入予算診断サービス』を行っています。

今までの経験・知識を元にして、第三者の立場で、かつマイホーム購入相談の専門家という立場で、

『あなたはこの金額までであればマイホームを購入しても大丈夫ですよ』

ということをお伝えしています。

『住宅購入予算診断書』を作成することで、以下の内容を把握・確認することが可能です。

具体的な数字で見る事により、漠然としたお金の不安を解消する事ができます。

 「住宅購入予算診断」を受けたお客様で、ご希望の方には住宅購入のための継続的な実行支援を行っています。

なお、実行支援につきましては、他のお客様のサポート状況等によりお受けできない可能性もありますので、詳細は面談時にお問い合わせください。

『住宅・不動産コンサルティング』

『住宅ローンコンサルティング』

『ライフプランコンサルティング』

『お役立ち情報の配信』

 住宅購入計画を進めるうえで、知っておいた方が良い情報をメールマガジン形式にて配信しています。

月に３回程度、代表FPが最新情報を基に書き下ろした内容ですので、住宅購入で失敗を防ぐための知識としてお役立ていただけます。

住宅購入予算診断

 サービスの流れ 

ステップ１：お申し込み

お問い合わせフォームよりお申込みください。担当ＦＰより折り返しご連絡させていただきます。

※カウンセリング当日までに、年収や住宅取得に関わる情報などをご準備いただきます。

ステップ２：ヒアリングの実施（約６０分～９０分）

こういったお金の事を把握するのは、マイホーム予算を考える上では非常に大事なポイントです。

現状をしっかりとヒアリングすることで、適正なマイホーム購入予算を算出する事ができます。

ステップ３：「住宅購入予算診断書」の作成・ご説明

ステップ４：住宅購入 実行支援

住宅購入予算診断サービスを受けて頂き、ご希望のお客様については住宅購入のための実行支援を行っています。

なお、実行支援につきましては、他のお客様のサポート状況等によりお受けできない可能性もありますので、詳細は面談時にお問い合わせください。

サービス内容と

料金について

少し考えて見てください。あなたがこの『住宅購入予算診断サービス』から得る事ができる価値はどれくらいでしょうか？

先程もお伝えした通り、マイホーム購入は人生で一番大きな買い物です。

少しでも選択を間違えると、数十万円単位で家計の状況を悪化させます。

しかし、この『住宅購入予算診断サービス』を活用する事により、そういった失敗を未然に防ぎ、マイホームの購入を行う事ができます。

また、住宅ローンを借りる際に、ローン金額の２％前後を「事務手数料」名目で請求してくる銀行もあります。

５，０００万円の借入金額であれば、１，０００，０００円ものお金を支払う事になります。

ただしこれはあくまでも銀行は自社のローンを借りてもらうために、事務手続きを行う為の報酬であり、あなたの立場でのアドバイスは期待できません。

あなたの立場でアドバイスを行う当社の『住宅購入予算診断サービス』の料金は、１５，０００円（税込）になります。

この料金で、２回の面談を受ける事が可能です。こちらのサービスに対して追加料金は一切かかりません。

料金：１５，０００円（税込）※面談２回分＋不安解消アドバイスの料金です。

なぜこのような返金保証を付けているのかというと、「あなたに気軽に相談して欲しい」からです。

マイホーム購入の予算を、マイホームの購入が初めての方が計算するには、おのずと限界があります。

しかし、この診断サービスを利用すれば、あなたが購入しても問題の無いマイホーム購入予算を専門家に相談する事ができます。

私はより多くの方が、マイホーム購入後もお金の面で苦労することの無い人生を送って欲しいと思っています。なので、少しでも利用しやすくするために１００％の返金保証をつけています。

どのタイミングで相談すればいい？

この『住宅購入予算診断サービス』ですが、『マイホームを購入したくなったら』が一番良いです。

なぜなら、マイホーム購入において一番最初に行う事は『自分にとっての適切な予算』を知ることだからです。

雑誌やインターネットなどに掲載されている他の誰かの予算を参考にするのではなく、あなたの家庭の予算を知るべきなのです。

適切な予算を把握できていれば、お金の面で余計な心配や悩みを抱えずに住宅購入を楽しむ事ができます。

対応可能エリアについて

住宅購入予算診断サービスですが、当社営業エリア以外では不動産価格の相場などを把握しておらず、正確なアドバイスができません。

よって、以下のエリアで「住宅の購入」「住み替え」をお考えのお客様限定で対応しております。

相談室のご案内になります

住まいのお金FP相談室

ファイナンシャルプランナー　真崎　喜雄

会計事務所のＦＰ部門立ち上げに携わった後、『特定の会社のしがらみにとらわれる事なく、真にお客様の側に立った、お客様のためのアドバイスをして喜ばれたい』という想いで運営。

自身のマイホームでも、購入時、借り換えで、計５回の住宅ローン審査をパスした経験を持ち、住宅購入相談を専門とするファイナンシャルプランナーとして千葉県・茨城県でこれからマイホームを購入する方の相談を行っている。

また自身のマイホーム建築の際には、依頼する住宅会社を決めるため、３０社以上の会社を訪問し、住宅構造についても勉強した結果、下手な営業マンよりも構造について詳しくなり、信頼のおける住宅会社選びも相談に乗っている。

住宅構造に関する知識はもちろん、住宅ローンや保険、自宅の相続など、『住まいのお金』に精通しており、相談をした方からは「相談料以上の価値があった」と喜びの声が多く寄せられる。

【保有資格】

ＣＦＰ　宅地建物取引士　証券外務員　日本商工会議所簿記検定１級　簿記論・財務諸表論 

（税理士試験科目）

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