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審査が通りやすい申し込みルート?

住まいのお金FP相談室の真崎です。

 

住宅ローンを借りる際には、どんなに高額な年収を得ていても、審査に通るか不安に思う方は多いものです。

 

審査に通らなければ、夢のマイホームは実現できませんからね。

 

そして、自分で直接金融機関へ申し込んで希望額が借入できないケースでも、ハウスメーカー経由で申し込むことで、満額回答を得られる可能性があります。

 

以前、住宅購入のお手伝いをしたあるお客様は、給与振り込み口座となっている金融機関へ、試しに自分で申し込んでみたそうです。

 

しかし、希望額では住宅ローン審査が通らなかったとか・・・

 

お話を伺うと、カードローンの借入残高があることが原因と思われましたが、そのカードローンもあとわずかで完済できる状況でした。

 

カードローンを完済すれば住宅ローン審査も希望額で通ると思われましたので、完済まであと数ケ月待つことも選択肢としてはありました。

 

しかし、どうしても検討中の土地でマイホームを建築したいとのご希望。

 

その土地はお客様の希望をほぼ満たす条件が良い土地でしたので、カードローン完済時まで待っていたら、他の方に購入されてしまうはず。

 

そこで、建築を希望していたハウスメーカー経由で、同じ金融機関へ申し込んでみる方法を取ってみました。

 

結果は、無事希望額で住宅ローン審査に通過し、希望の土地で、希望の住宅ローンを借りて、マイホームを購入することができました。

 

金融機関は、ハウスメーカーとの関係性も重視するため、ハウスメーカー経由で申し込むと、審査基準を(多少)緩和することもあるようです。

 

住宅ローン審査は「総合的な判断」で行われますが、金融機関とはいえ民間企業ですので、「総合的な判断」にはハウスメーカーとの今後のお付き合いも含まれていておかしくは無いでしょう。

 

ハウスメーカーは、自社の住宅を購入してもらうために、住宅ローンの申し込み書類をサポートしてくれることはもちろん、営業担当者によっては審査担当者との交渉を行ってくれることもあります。

 

もちろん、ハウスメーカー経由であっても、必ず審査に通るとは限りません。

 

ですから、最終的には自分の収入や貯蓄などの状況に応じて、慎重に判断をする必要があります。

 

しかし、ハウスメーカー経由で住宅ローンを申し込むことは、審査に通る可能性を高める一つの方法にはなります。

 

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【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。 

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茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

シンヴィング取材記事

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