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税金がお得になる購入時期

住まいのお金FP相談室の真崎です。

 

今年もそろそろ終わりに近づいてきましたが、年末にマイホームの引き渡しを受け、新居で新年を迎える、というご家庭もあると思います。

 

あまり気にする方は少ないですが、実は12月の引き渡し(住宅ローンの借入)は税金面でお得なのです。

 

マイホームを購入した方が受けられる税金上の特典として、「住宅ローン控除」があります。

 

住宅ローン控除は、マイホームを購入して住宅ローンを借りた方が、

 

年末の借入残高×0.7%

 

を上限に、所得税が戻ってくる制度です。

 

そして、住宅ローン控除で、税金の還付額を計算する上では「年末残高」がポイントです。

 

住宅ローンの年末残高が多ければ、税金が還付される上限額も多くなります。

 

例えば、

 

・長期優良住宅

・借入金額 5,000万円

・金利 1%

・返済期間 35年

・返済方法 元利均等返済

・住宅ローン控除期間 13年

 

で住宅ローンを借りたとします。

 

13年間での住宅ローン控除の上限額を試算しますと、以下のようになります。

 

1月に借りた方⇒13年間での住宅ローン控除最大額 約375万円

 

12月に借りた方⇒13年間での住宅ローン控除最大額 約386万円

 

1月に住宅ローンを借りた方よりも、12月に住宅ローンを借りた方の方が、約11万円ローン控除の上限額が多くなります。

 

もちろん、建築工事の進捗もありますし、引き渡しのスケジュールを上手く12月に持ってくるようにコントロールすることは難しいかもしれません。

 

しかし、住宅会社との打ち合わせで、もし可能なようであれば12月の引き渡しを検討してみる価値はあるでしょう。

 

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