住まいのお金ＦＰ相談室の真崎です。

今年もそろそろ終わりに近づいてきましたが、年末にマイホームの引き渡しを受け、新居で新年を迎える、というご家庭もあると思います。

あまり気にする方は少ないですが、実は１２月の引き渡し（住宅ローンの借入）は税金面でお得なのです。

マイホームを購入した方が受けられる税金上の特典として、「住宅ローン控除」があります。

住宅ローン控除は、マイホームを購入して住宅ローンを借りた方が、

年末の借入残高×０．７％

を上限に、所得税が戻ってくる制度です。

そして、住宅ローン控除で、税金の還付額を計算する上では「年末残高」がポイントです。

住宅ローンの年末残高が多ければ、税金が還付される上限額も多くなります。

例えば、

・長期優良住宅

・借入金額 ５，０００万円

・金利 １％

・返済期間 ３５年

・返済方法 元利均等返済

・住宅ローン控除期間 １３年

で住宅ローンを借りたとします。

１３年間での住宅ローン控除の上限額を試算しますと、以下のようになります。

１月に借りた方⇒１３年間での住宅ローン控除最大額　約３７５万円

１２月に借りた方⇒１３年間での住宅ローン控除最大額　約３８６万円

１月に住宅ローンを借りた方よりも、１２月に住宅ローンを借りた方の方が、約１１万円ローン控除の上限額が多くなります。

もちろん、建築工事の進捗もありますし、引き渡しのスケジュールを上手く１２月に持ってくるようにコントロールすることは難しいかもしれません。

しかし、住宅会社との打ち合わせで、もし可能なようであれば１２月の引き渡しを検討してみる価値はあるでしょう。

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