フラット３５は、国の機関である住宅金融支援機構が提供する、全期間固定金利の住宅ローンです。

住宅金融支援機構は、質の高い住宅を普及させるという社会的使命があるため、住宅の品質を重視してローン審査を行う傾向にあります。

それは建築基準法よりも厳しい、独自の技術基準を定めているところからも見て取れます。

住宅を建築する際には、その住宅に住む方が、安全・快適に居住するための最低限のルールである建築基準法を守らなければなりません。

フラット３５は建築基準法を上回る基準を設けており、住宅金融支援機構が定める技術基準で建築することを求めています。

「高い技術基準なのはいいけれど、本当にその通り建築されているのか、一般の人にはわからないよね？」

と心配する方もいますが、フラット３５には技術基準を確保するための仕組みも備わっています。

その仕組みとは、フラット３５の技術基準に適合しているか？を、外部の専門機関が検査し、適合している住宅のみ融資を行う、というものです。

フラット３５の技術基準をクリアしたうえで、更にその上の「省エネルギー性」「耐久性、可変性」「バリアフリー性」「耐震性」の基準を満たした住宅はフラット３５のＳが利用可能です。

フラット３５Ｓに適合した住宅ですと、特典として以下の金利引き下げ（優遇）を受けられます。

■金利引き下げプラン

・金利Ａプラン＝当初１０年間、フラット３５の金利より０．２５％引き下げ

・金利Ｂプラン＝当初５年間、フラット３５の金利より０．２５％引き下げ

「金利Ａプラン」の方が「金利Ｂプラン」よりも高性能な品質を求められる分、金利引き下げ（優遇）期間も長くなります。

この金利の引き下げ分は、国が補助金を出していますので、あなたのライフプラン上固定金利が適しているのであれば、優先的に検討するべき住宅ローンと言えます。

（固定金利を選択した方がよい方についてはコチラ）

以下の試算は、３，０００万円を返済期間３５年、元利均等返済、金利１％で借りた場合の総返済額を試算したものです。

フラット35

フラット35S　Aプラン

金利

１％

当初１０年間　０．７５％

１１年目から　１％

総返済額

約３，５５６万円

約３，４８６万円

上記例では、フラット３５とフラット３５Ｓでは、総返済額で約７０万円も変わってきます。

希望する住宅がフラット３５Ｓに適合しているか、適合していない場合には追加工事で適合可能か、その場合の工事費用はいくらか？住宅会社へ確認してみましょう。