明けましておめでとうございます。住まいのお金FP相談室の真崎です。

「２０２６年、金利は上がる？」

マイホームの購入を検討している方は、２０２６年の金利がどうなるのか？は非常に関心が高いことと思います。

住宅価格が高騰している中で、住宅ローン金利まで上がってしまっては、ダブルで負担がアップしてしまいますので、より資金計画が重要になります。

では、２０２６年の住宅ローン金利は上がる？下がる？

住宅ローン金利を完璧に予測して当てることは難しいですが、ある程度の方向性を予測する事は可能です。

まず結論｜２０２６年の住宅ローン金利予測

２０２６年の住宅ローン金利は、次のような動きになる可能性が高いと考えられます。

・変動金利：じわじわと上がる

・固定金利：緩やかな上昇

つまり、変動金利・固定金利のどっちにしても、「上昇」することが予想されます。

これまでの超低金利時代とは確実に違うフェーズに入っている、というのが現実です。

日本は長年、「異次元の金融緩和」によって金利を極端に低く抑えてきました。

しかし、以下の理由から、その方針は転換しつつあります。

・物価上昇（インフレ）が定着し始めた

・賃金上昇の兆しが見えてきた

・円安が長期化し、生活への影響が大きくなった

日銀は「急激な利上げはしない」としながらも、段階的な正常化を進めていく考えのようです。

この流れが続けば、２０２６年も金利が上昇し、「元に戻っていく」流れと言えるでしょう。

変動金利は、短期プライムレートを基準に決まります。そのため、日銀の政策金利が直接影響します。

予測される動きとしては、年0.７５％ → １％ → １.２５％ といったように段階的な上昇です。

ただし、住宅ローンは利用者も多く、家計への影響が大きいため、急激に０．５〜１％アップする可能性は低いでしょう。

固定金利は、長期金利（１０年国債利回り）を反映して決まるため、「将来の利上げ」をある程度織り込んで上昇しています。

２０２６年の見通しとしては下がる可能性は低く、現在よりやや高い水準で安定する可能性が高いでしょう。

ただ、ここまで金利の予測をしてきましたが、FPとして一番お伝えしたいのは、

「住宅ローンの返済に、自分の家計が耐えられるかどうか」

です。

例えば…

・変動金利が１％上がっても問題ない家計

・教育費・老後資金を含めても余裕がある

・繰上返済や貯蓄の選択肢がある

こうした方であれば、２０２６年も変動金利を選ぶ合理性は十分あります。

逆に、

・毎月ギリギリで返済している

・収入が不安定

・将来の支出が見えていない

場合は、住宅ローンの返済には、より「安心」を優先した選択が必要です。

２０２６年を見据えた住宅ローン選びでは、ライフプラン全体を見て無理がないか、が重要です。

住宅ローン選びは、人生設計の一部です。

不安な方は、「もし金利が１％上がったら？」「教育費が重なる時期は大丈夫？」こうした視点で、一度立ち止まって考えてみてください。

２０２６年のご相談予約を、本日より受付開始しました。

すでに１２月中にご予約されているお客様も多く、１月のご予約枠も徐々に埋まりつつあります。

住宅ローンや将来の家計を考えたとき、「この金額で本当に大丈夫かな？」と感じている方は、お早めにご相談ください。

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