住まいのお金FP相談室の真崎です。
当社は、お客様がマイホーム購入後も住宅ローン破綻を回避し、
「教育資金」や「老後資金」を
無理なく準備することができる
を診断しています。
しかし、不動産会社・住宅会社と
「契約後」
に、適正予算の診断を希望する方が稀にいます。
すでに売買契約を済ませ、家族全員の気持ちが、
「契約したマイホームの購入」
を前提に盛り上がっている状況下では、例え予算オーバーの診断結果となっても、計画をストップできる方はいません。
以前、某一流ハウスメーカーと契約した後で、
「適正予算を知りたい」
と依頼されたお客様がいました。
診断結果は・・・適正予算より1,000万円オーバー
既に契約済の売買金額は、そのお客様の適正予算より1,000万円もオーバーしていたのです。
こういうケースではどうお伝えするべきか迷うのですが、どんなにオブラートに包んでも、
「住宅ローン破綻の危険性が高い」
と他人から言われるのは、決して気持ちのいいものではないですよね。
その方へ診断結果を伝えると
奥様:「購入できる診断結果を作ってくれないと困るじゃないですか!」
ご主人:「住宅会社も生活レベルも落とさないで、不足するお金を準備する方法をアドバイスしてください!」
という要望でしたが・・・そんな魔法のような方法はありません。
しかし、このままの状況で計画を進めれば、住宅ローン破綻は目に見えているので、まずは日常生活費の見直しから行ってもらうことに。
そのお客様の日常生活費は、当社の過去のお客様の平均値より毎月10万円も高い状況でしたので、ここを改善すれば大きな効果があります。
しかし、そのご夫婦は結婚して5年目で、貯蓄残高は数万円。。。
夫婦共働きで世帯年収も決して低くはないのに、貯蓄ができない家計体質なので、毎月10万円も節約できるようになるには時間もかかると思われます。
ですが、
「毎月10万円ぐらいは、すぐ節約できます!」
とのこと。
また、数万円の投資信託残高を保有していましたが、ここ最近の株価上昇の影響もあり、運用利回りが20%超えで、
「今後も20%超の運用益を出します!」
とのこと。
基本的な生活を維持するのに、株式投資の運用益を期待するのは危険です。
最終的にこのお客様は
・日常生活費で10万円をすぐに節約できる(ハズ)
・運用利回り20%が今後も継続できる(ハズ)
ことを根拠に、住宅会社の変更はせずに、契約済のハウスメーカーで計画を進める判断をされました。
最終的に決めるのはお客様自身ですが、数年後に住宅ローンの返済ができなくなっていなければよいですが・・・
「適正な住宅購入予算」
を把握するタイミングとしては、売買契約の締結後では遅いです。
契約後に適正予算を把握しても、計画を進めることが前提で数字の辻褄を合わせ
「問題ないから、このまま計画を進めよう!」
となることでしょう。
ではどのタイミングで適正予算を把握するべきでしょうか?
それは
「そろそろマイホーム買おうか?」
と夫婦で話題に出た時に、お早めにご相談ください。
マイホーム購入時の
「資金計画」
「住宅ローン」
「適正予算」
などのお悩みは『住まいのお金FP相談室』へご相談ください。
![FPに魔法は使えません・・・|住まいのお金FP相談室](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/sbf6dd82d02760449/image/i632f349e87bd5eb1/version/1695879164/fp%E3%81%AB%E9%AD%94%E6%B3%95%E3%81%AF%E4%BD%BF%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93-%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8A%E9%87%91fp%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%AE%A4.jpg)
いくらまでならマイホームにお金を使っても「教育資金」や「老後資金」を問題なく準備ができるかご存知ですか?
あなたが買っても大丈夫な「マイホーム購入予算」を住宅相談専門のファイナンシャルプランナーが診断します。
![相談可能な店舗のご案内](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/sbf6dd82d02760449/image/id45f7edc097b8be9/version/1695878780/%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%8F%AF%E8%83%BD%E3%81%AA%E5%BA%97%E8%88%97%E3%81%AE%E3%81%94%E6%A1%88%E5%86%85.png)
【松戸市 FP相談室】
![松戸市FP](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=338x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/i0b659170c54a0c02/version/1695878780/%E6%9D%BE%E6%88%B8%E5%B8%82fp.jpg)
JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 東口より徒歩1分
【柏市 FP相談室】
![柏市FP](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=338x10000:format=png/path/sbf6dd82d02760449/image/i80bf3c8d53d9433d/version/1695878780/%E6%9F%8F%E5%B8%82fp.png)
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 西口より徒歩1分
【つくば市 FP相談室】
![つくば市FP](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=338x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/i7c31c3e9f12135df/version/1695878780/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82fp.jpg)
つくばエクスプレス つくば駅より徒歩15分
お客様専用駐車場完備
【オンライン FP相談室】
![オンラインFP相談](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=338x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/ib2cd493813a5774f/version/1695878780/%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%B3fp%E7%9B%B8%E8%AB%87.jpg)
小さなお子様がいるご家庭では、ご自宅からオンライン相談も可能です
![駅前出張相談室開設のご案内](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/none/path/sbf6dd82d02760449/image/i2e9b0a04ea08507e/version/1695878781/%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%87%BA%E5%BC%B5%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%AE%A4%E9%96%8B%E8%A8%AD%E3%81%AE%E3%81%94%E6%A1%88%E5%86%85.png)
【北千住駅前 FP相談室】
![足立区 北千住駅FP](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=338x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/i101afecfc66c6d04/version/1695878781/%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA-%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F%E9%A7%85fp.jpg)
JR常磐線・千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス 東口より徒歩2分
【船橋駅前 FP相談室】
![船橋市 船橋駅FP](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=338x10000:format=png/path/sbf6dd82d02760449/image/iefd4faa0a06a85f5/version/1695878781/%E8%88%B9%E6%A9%8B%E5%B8%82-%E8%88%B9%E6%A9%8B%E9%A7%85fp.png)
JR総武線・東武アーバンパークライン・京成線 より徒歩3分
メニュー
![](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=gif/path/sbf6dd82d02760449/image/if7fe42dbf88f5955/version/1687349126/image.gif)
“住宅購入のルール”が分かる無料メール講座
住宅相談以外のFPメニュー
住宅購入後の
家計の見直し相談
住宅資産の相続相談
住まいのお金FP相談室
![相談可能な店舗のご案内|住まいのお金FP相談室](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=png/path/sbf6dd82d02760449/image/ie231b374918aaeaa/version/1694825822/%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%8F%AF%E8%83%BD%E3%81%AA%E5%BA%97%E8%88%97%E3%81%AE%E3%81%94%E6%A1%88%E5%86%85-%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8A%E9%87%91fp%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%AE%A4.png)
【松戸店】
JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 西口徒歩3分
【柏店】
【つくば店】
【オンラインFP相談室】
小さなお子様がいるなど、外出が大変なお客様は、ご自宅にいながらオンラインにてご相談が可能です。
担当ファイナンシャルプランナー
![担当ファイナンシャルプランナー](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=png/path/sbf6dd82d02760449/image/id3640b8d09f7225c/version/1543300984/%E6%8B%85%E5%BD%93%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AB%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%8A%E3%83%BC.png)
【CFP 真崎 喜雄】
幼少の頃2DKの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。
メディア掲載実績
全国のFPが会員登録している日本FP協会様より、実務家FPとして取材を受けました。
![FP協会より取材①](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/if51b3c03653ad068/version/1543301022/%EF%BD%86%EF%BD%90%E5%8D%94%E4%BC%9A%E3%82%88%E3%82%8A%E5%8F%96%E6%9D%90%E2%91%A0.jpg)
![FP協会より取材②](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/ifda64a8f79258f8c/version/1543301043/%EF%BD%86%EF%BD%90%E5%8D%94%E4%BC%9A%E3%82%88%E3%82%8A%E5%8F%96%E6%9D%90%E2%91%A1.jpg)
「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)
工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。
![セミナー風景①](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=198x10000:format=png/path/sbf6dd82d02760449/image/i77a99197d5150d58/version/1543301100/%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E9%A2%A8%E6%99%AF%E2%91%A0.png)
![セミナー風景②](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/i3fb876786a313454/version/1543301096/%E3%82%BB%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%BC%E9%A2%A8%E6%99%AF%E2%91%A1.jpg)
ニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。
![ニューファミリー新聞社取材記事①](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/if74562b5ff6cd89f/version/1543301128/%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%A4%BE%E5%8F%96%E6%9D%90%E8%A8%98%E4%BA%8B%E2%91%A0.jpg)
![ニューファミリー新聞社取材記事②](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=200x10000:format=jpg/path/sbf6dd82d02760449/image/i1b5b1345fd33feae/version/1543301141/%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%83%BC%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%A4%BE%E5%8F%96%E6%9D%90%E8%A8%98%E4%BA%8B%E2%91%A1.jpg)