ついに、つくば市が水戸市を抜き、茨城県で人口１位となりました。

住宅購入の相談を受けていても、

「子どもの教育環境を考えるとつくばが気になる」

「TXがあるので都内通勤もできそう」

「街並みがきれいで住みやすそう」

という声を聞く機会が年々増えています。

実際につくば市は、茨城県内でも非常に人気の高いエリアです。

TX（つくばエクスプレス）の開通によって東京方面へのアクセスが向上し、研究学園エリアを中心に街並みも整備されています。

広い道路、公園の多さ、計画的な街づくり。

初めて訪れた人が「ここに住みたい！」と感じる魅力があります。

しかし、FPとして多くの住宅購入相談を受ける中で感じるのは、

「つくば市なら住みやすそう」

というイメージだけでマイホームを購入すると、後から思わぬ負担を感じるケースが少なくないということです。

住宅展示場へ行くと、

・建物の性能

・断熱性

・耐震性

・土地の広さ

・駅までの距離

といった話が中心になります。

もちろん、どれも大切ですが、実際に住み始めてから満足度を左右するのは、意外にも別の部分だったりします。

それは、

「その街で無理なく生活を送れるか」

という視点です。

家を購入するときは建物の性能や土地に目が向きがちですが、本当に大切なのは、その場所で１０年、２０年と暮らしていけるかどうかです。

住宅ローンの審査に通ることと、無理なく住み続けられることは別の話なのです。

ここを見落としてしまうと、住宅購入後に後悔する可能性があります。

住宅購入相談の際に、

「困ったときに頼れる人が近くにいるかどうか」

を確認させてもらうことがあります。

その中でも特に大きいのが、実家との距離です。

例えば、

子どもが急に熱を出した

↓

保育園から呼び出しがあった

↓

夫婦どちらも仕事を抜けられない

そんなときに頼れる家族が近くにいるかどうかで、負担感は大きく変わります。

住宅展示場では性能や設備の説明はしてくれますが、「困ったときに誰が助けてくれるか」までは考えてくれません。

しかし、実際の生活ではこちらの方が重要になることも少なくありません。

特に共働きの子育て世帯の場合、イザという時に助けてくれる方の存在は、想像以上に大きな安心感に繋がります。

また、つくば市の魅力のひとつが土地の広さです。

都内では難しいような広い敷地でも、現実的な予算で購入できるケースがあり、これは大きな魅力です。

しかし広い家には広い家なりの負担もあります。

掃除する面積は増え、庭の手入れも必要になり、固定資産税や修繕費も建物規模に比例して増える傾向があります。

広いお家は、住宅購入を検討中の時にはワクワクしますが、１０年後、２０年後まで考えると維持管理の視点も欠かせません。

実際にお客様の中には、

「広い庭を作ったけど、使ったのは子供が小さかった数年だけだった」

「芝生の管理が思った以上に大変だった」

という方もいます。

住宅購入では建築費に目が向きがちですが、本当に大切なのは購入後の暮らしです。

その広さを維持するための時間や費用など、さまざまな負担が続いていくことも考えておく必要があります。

つくば市の人気エリアでは土地価格が上昇しています。

研究学園、みどりの、万博記念公園周辺などは需要が高く、以前と比べて土地取得費用が大きく上がっています。

すると何が起こるか。

本来５，０００万円で考えていた人の予算が、５，５００万円、６，０００万円へと上がってしまうのです。

予算を超えていても、住宅ローンの審査は通るかも知れません。

しかし大切なのは、

「借りられる金額」

ではなく

「無理なく返せる金額」

です。

住宅ローンの返済は３０年以上続き、その間も教育費や老後資金を同時に準備しなければなりません。

幸せな生活を送るための住宅購入だったハズなのに、旅行を我慢する、教育費が不足する、老後資金が準備できない、となっては本末転倒です。

住宅購入を考えるとき、多くの人はまず「住みたい街」から探します。

もちろんそれは大切です。

しかし住宅購入で後悔しないためには、「住み続けられる街か」という視点が必要です。

・実家との距離はどうか

・共働きを続けやすいか

・予算に無理はないか

・住宅ローンと教育費の両立はできるか

・老後資金も準備できるか

・将来収入が変わっても対応できるか

こうした視点まで含めて考える必要があります。

人気エリアだから正解とは限りません。

場合によっては少しエリアを広げた方が、家計にも生活にもゆとりが生まれることがあります。

そして、住宅購入で後悔する人には共通点があります。

それは、土地や建物選びに集中するあまり、購入後の暮らしを具体的にイメージできていないことです。

住宅購入で本当に大切なのは、建物の性能比較だけではありません。

その家でどんな暮らしを送りたいのか。

その暮らしを無理なく続けられるのか。

ここを考えることが大切です。

つくば市は間違いなく魅力的な街ですが、魅力的な街だからこそ勢いで決めてしまう人も少なくありません。

住宅購入は人生で最も大きな買い物のひとつです。

だからこそ、「住みたい」だけで判断するのではなく、「住み続けられるか」という視点で考えてみてください。

その視点を持つだけで、住宅購入の後悔は大きく減らせるはずです。

住宅購入で後悔しないためには、「どこに住むか」だけでなく、「購入後の暮らしが無理なく続けられるか」を考えることが大切です。

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