市街化区域とは「既に市街地を形成している区域およびおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街地を図るべき地域」と定義されており、都市計画法で定められた都市計画区域の一つです。

市街化区域は既に住宅街となっている地域や、今後積極的に街づくりを行い、開発していく予定のエリアです。

市街化区域では、道路や公園、下水道などの公共施設の整備が優先的に行われ、「住みやすい」居住環境を目指しています。

市街化区域に住むメリットとしては、上下水道やガスなどのライフラインや、学校や公園、商業施設など、生活環境設備が充実していることです。

一方、デメリットとしては、マイホームを建築する際には、役所に対して建築確認などの手続きが必要になることや、「市街化調整区域」に比べて固定資産税などの税金が高くなることです。

市街化調整区域とは、農地や山林などが広がるエリアで、自然環境を保護するために市街地として開発することを抑制し、街づくりを行う予定が無い地域です。

市街化調整区域の目的は、自然環境や農地を保全することですので、都市化を抑制するため、建物の建築や土地の利用に制限があり、建築物の建築や土地の利用には、都道府県知事の許可が必要です。

許可を受けるためには、建築物や土地の利用が市街化調整区域の目的に沿っていることや、周辺環境に悪影響を及ぼさないことなどが求められます。

許可を受けないで建築物を建てたり、土地を利用したりすると、行政処分や罰則が科せられる場合があります。

「市街化調整区域」には原則、マイホームの建築が出来ませんので、住宅建築のために購入する土地は「市街化区域」のエリアから探していくのが基本です。

市街化調整区域の土地は、住宅建築を目的として購入する方がいないため、市街化区域の土地に比べて、非常に魅力的な値段で広告に掲載されています。

しかし、値段だけで判断して購入すると、「実は住宅を建築できない土地であった・・・」ということもありえます。

購入を希望する土地は住宅の建築ができる土地なのか？を、必ず最初に確認するようにしましょう。

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