住宅ローンの事前審査とは?

住宅ローン審査

住宅ローンを借りる際には通常、「事前審査」と「本審査」の2回の審査を受けることになります。

 

では、なぜ「本審査」の1回ではなく、「事前審査」という制度があるのでしょうか?

 

それは、不動産売買のスケジュールに関係があります。

 

住宅購入希望者が条件にマッチした物件を見つけると、購入の申し込みを行い、売り主側と売買契約を結ぶこととなります。

 

売買契約を結ぶことになれば、不動産会社は売主・買主との日程調整や、売買契約書の作成などの業務が発生します。

 

様々な準備を行ったうえで売買契約を締結し、住宅ローンの申し込みをしたら審査が通りませんでした・・・では、費やした労力が無駄になってしまいます。

 

また、売り主側も住宅ローン審査が通るかわからない方と売買契約を締結しますと、その結果次第では契約行為が無駄になりますし、融資の結果が出るまで販売活動をストップしますから、売却のチャンスを逃す結果になる可能性もあります。

 

そこで購入希望者が住宅ローンの審査が通るかを、金融機関へ打診をするのが事前審査の制度です。

 

無事、事前審査が通れば売り主側と売買契約を締結し、その後本審査へと進んでいきます。

 

基本的には、「事前審査の結果=本審査の結果」となり、事前審査でOKであった結果が、本審査でNGとなる確率は低いと言えます。

 

しかし、これは絶対とは言えません。

本審査には事前審査には無かった部分の審査があるからです。

 

銀行で住宅ローンを借りる際には、「団体信用生命保険」という生命保険への加入が必須となります。

 

団体信用生命保険へ加入するためには、過去の入院歴や現在の通院歴など、健康状態を問われます。

 

その内容によっては団体信用生命保険へ加入することができず、本審査もNGとなることがあります。

 

他には、事前審査を通った後に、マイカーローンなどの借り入れを行い、事前審査の時と信用情報が異なってしまうと、本審査もNGとなる可能性があります。

 

“事前”という名称であっても、その後の本審査へ進むための重要なものです。ローン審査が不安な方は、審査に向けてしっかりと準備を行いましょう。

 

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