住宅ローンの保証料はどうやって決まる?

住宅ローンを借りる際の諸費用で、比較的金額の大きなものが「保証料」です。

 

通常、借り入れをする際には、親族など第三者に保証人になってもらう必要があります。

 

しかし、住宅ローンを借りた方が万一返済不能となると、保証人となった方に返済義務が回るため、保証人になる方にとっては大きなリスクを背負うことになります。

 

そこで、住宅ローンを借りる際に親族などへ保証人になってもらうことに変えて、保証料という対価を支払って、保証人の役割を果たしてもらうのが保証会社です。

 

また、保証料は融資をしてくれる銀行へ支払うものと思っている方がいますが、保証料を支払う相手先は「保証会社」となります。

 

住宅ローンを借りる際には、この保証料の支払いも住宅購入予算として見込んでおくことが必要です。

 

では保証料はどのようにして決まるのでしょうか?

 

保証料は、以下の要素を総合的に判断して決定されます。

 

融資金額

借入金額が大きくなるほど保証会社のリスクも大きくなるので、保証料は高くなります。

 

返済期間

返済期間が長くなるほど、保証会社が保証をする期間も長くなりますので、保証料は高くなります。

 

勤務先の信用度

公務員や上場企業勤務の方は保証料が低くなります。また、住宅ローンを申し込んだ銀行と提携している企業に勤務している場合には保証料は低くなります。

 

年収

年収は高いほど住宅ローンの返済に余裕があると判断されるので、保証料は低くなります。

 

担保価値

万一返済できなくなった場合には担保となっている住宅が差し押さえられますので、担保価値が高いほど保証料は低くなります。

 

依頼する住宅会社

銀行と提携している住宅会社で建築する場合には保証料が低くなります。

 

住宅ローンを選ぶ際には、金利だけを比較してもどこの銀行が一番有利なのかは分かりません。

 

保証料などの諸費用も含めて、トータルの負担が一番少ない銀行はどこか?を判断する必要があります。

 

あなたに一番有利な住宅ローンを選ぶには、ライフプランを基に、

「金利区分(変動金利?固定金利?)」

「返済方法(元利均等返済?元金均等返済?)」

「返済期間は何年?」

などを判断した上で候補の金融機関をピックアップします。

 

そして候補となった金融機関で、諸費用を含めた総負担額の試算をしてもらって比較・検討をするとよいでしょう。

 

あなたは、自分がいくらまでのお金を「住宅」に使っても、「教育資金」や「老後資金」が問題なく準備できるのかご存知ですか?

 

将来の収入やこれからかかる教育資金、ご自身の老後資金なども考慮した上で、あなたが「住宅」に使えるお金はいくらなのか?を診断します。

 

当社は販売側の立場ではありませんので、中立・客観的に診断いたします。

住宅購入予算診断

【住宅購入希望者の予算診断】

住宅購入予算診断

あなたが買っても大丈夫な「マイホーム購入予算」を中立的な第三者の立場で診断します。

【建て替え・リフォーム計画の予算診断】

建て替え・リフォーム予算診断

あなたの家計状況から適切な「住宅の建て替え・リフォーム予算」を中立的な第三者の立場で診断します。


FP相談 無料

【柏市FPオフィス】

柏市FP

つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅より徒歩2分の場所にあります。ららぽーともすぐ近くにありますので、お買い物の合間にご相談も可能です。

柏の葉キャンパスオフィスまでのアクセスはコチラ

【つくば市FPオフィス】

つくば市FP

つくばエクスプレス つくば駅より徒歩15分。お客様用駐車場もご用意しています。イーアスつくばも近くですので、お買い物の合間にご相談可能です。

つくばハピネスオフィスまでのアクセスはコチラ


【出張相談対応可能地域】

 

■千葉県

松戸市・柏市・白井市・流山市・我孫子市・

鎌ヶ谷市・野田市

 

■茨城県

取手市・守谷市・常総市・つくばみらい市・

つくば市・牛久市・龍ヶ崎市・利根町  

FP相談 無料

お問い合わせはこちら

FP相談 無料
住まいのお金FP相談室とは?
住宅購入時にやってはいけない3つのこと
実際に相談されたお客様の声
無料メール講座タイトル
無料メール講座

500万円節約できる!?

住宅購入で失敗しないためのルール

住宅不動産 相続対策はこちら

住まいのお金FP相談室

【柏市FPオフィス】

つくばエクスプレス

柏の葉キャンパス駅徒歩1分

柏オフィスへはコチラ

 

【つくば市FPオフィス】

つくばエクスプレス

つくば駅徒歩15分

つくばオフィスへはコチラ

担当ファイナンシャルプランナー

担当ファイナンシャルプランナー

【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。   家づくりへの想いはコチラ

メディア掲載実績

全国のFPが会員登録している日本FP協会様より、実務家FPとして取材を受けました。

FP協会より取材①
FP協会より取材②

当社のサービスが、ベネフィット・ステーション様の提供サービスとして採択されました。

茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

シンヴィング取材記事

千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。

セミナー風景①
セミナー風景②

千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。

ニューファミリー新聞社取材記事①
ニューファミリー新聞社取材記事②

住まいのお金FP相談室

モバイルサイト

QRコード
概要 | プライバシーポリシー | Cookie ポリシー | サイトマップ
住宅購入相談専門のファイナンシャルプランナー(FP)が、将来に渡って住宅ローンの返済に困ることの無い『マイホーム購入予算』を、第三者の中立的な立場でお伝えします。「住宅購入予算」「住宅ローン」「資金計画」など、住宅購入時のお金の悩みは「住まいのお金FP相談室」へご相談ください。柏市FP,柏市ファイナンシャルプランナー,つくば市FP,つくば市ファイナンシャルプランナー