住宅ローンはいつの金利が適用される?|住まいのお金FP相談室

住宅ローン

住宅購入時の大切な資金計画の1つに住宅ローン選びがあります。

 

住宅ローン選びは慎重にいろいろ比較して、悩みながら決めるのですから、ローンを決めた時点での条件で借り入れをしたいと思うことでしょう。

 

しかし金利は毎月見直しが行われ、月が変わると適用される金利も変更されてしまいます。

 

「申込時の金利で適用して欲しいなぁ・・・」

と思っても、残念ながらほとんどの住宅ローンは、融資実行時の金利が適用されます。

 

住宅ローンの手続きは、以下のスケジュールで進んでいきます。

 

①  事前審査 

②  本審査

③  ローン契約

④  融資実行

 

事前審査から融資実行まで、どんなに早くても1か月前後かかりますので、月初に申し込んでも、月内に融資が実行されるかは非常に微妙です。

 

金利が変わりますと、毎月の返済額や総返済額も変わりますので、融資実行時まではハラハラしながら金利の推移を見守ることとなります。

 

特に注文住宅では、土地購入時から建物完成まで半年程度かかるので、その間に経済情勢によっては金利が大きく変動している可能性があります。

 

将来的な金利の変動は誰にも分かりませんが、上昇する可能性も含めて、ご自分のライフプランに合った住宅ローンを選択するようにしましょう。

 

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【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。 

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茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

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