住宅ローン審査が通らなかった場合の対処法とは?|住まいのお金FP相談室

ローン審査

住宅ローンの申し込みをすると、その審査も銀行が全て行っているように見えますが実は異なります。

 

「え!必要書類は銀行へ出したんだけど・・・」

 

と思われるかも知れませんが、審査の全てを銀行が行っているのではなく、実は審査のカギを握っているのは銀行よりも保証会社です。

 

保証会社とは、住宅ローンを申し込んだ方の保証人の役割を担っている会社です。

 

銀行は融資をしたお金が返済されなくなると貸し倒れとなり、損失を被ってしまいます。

 

そのリスクを回避するために、保証会社に保証をしてもらうことで万一、ローンの返済をしてもらえなくなっても、保証会社から回収できるようにリスクヘッジをしています。

 

保証会社は銀行へ立て替え払いを行った資金を、今度は債務者より回収する必要があり、回収できないと保証会社が損失を被ることとなってしまいます。

 

そこで保証会社は回収不能のリスクを抑えるために、住宅ローンの申込者から保証料をもらったうえで、確実に返済をしてくれる人物なのか?の審査を行います。

 

ローンを申し込んだ方の過去の延滞履歴や、今後住宅ローン以外に多額の借り入れを抱える可能性は無いか?など、保証会社独自の審査を行っています。

 

そのため銀行窓口で「ローン審査は問題ないと思います」と言われていても、保証会社の審査でローンを断られたり、借入金額を減額されたりすることがあります。

 

しかし、銀行の全てが同じ保証会社を使っている訳ではありません。

 

保証会社によって審査基準は異なりますので、1つの銀行(保証会社)の審査がダメであっても、簡単に諦めることはありません。

 

申し込んだ銀行でよい回答をもらえなかった場合には、使っている保証会社が異なる銀行で再度住宅ローンを申し込んでみるのも1つの方法です。

 

しかし、やみくもに数多くローン審査を申し込むのも得策ではありません。

 

まずは審査がNGとなった理由を推測し、改善策を実施してから申し込むようにしましょう。

 

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幼少の頃2DKの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。 

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茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

シンヴィング取材記事

千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。

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