住宅ローン審査の返済負担率とは?

返済比率計算

金融機関が住宅ローンの審査をする上で、「この人はきちんと返済する能力があるのか?」は特に重視しています。

 

では金融機関は「返済する能力」をどのように確認するのでしょうか?

 

その1つの指標として「返済負担率」という計算式を用いて判断を行っています。

 

「返済負担率」とは、「住宅ローンの年間返済金額」を「年収」で割って計算した数値です。

 

例えば、

・申し込み予定の住宅ローン年間返済額 120万円

・源泉徴収票に記載されている税込年収 500万円

 

だとすると、返済負担率は24%(120万円÷500万円)になります。

 

この比率が低い程、「きちんと返済する能力が高い人」と判断されます。

 

一般的には25%~40%以内の返済負担率を貸出条件としている金融機関が多いようです。

 

しかし、ここで問題になるのが、自動車ローンや教育ローンなど、住宅ローン以外のローンの存在です。

 

住宅ローン審査では、住宅ローン以外のローンも加算して返済負担率が計算されます。

 

上記の例では、住宅ローンの年間返済額だけで計算すると、返済負担率は24%で、特に問題が無いように見えます。

 

しかし、住宅ローン以外にマイカーローンや教育ローンなどの返済が年間120万円あったとしたらどうなるでしょうか?

 

こういった住宅ローン以外のローンも加算して返済負担率を計算しますので、

 

(住宅ローン120万円+その他のローン120万円)÷税込年収500万円

 

返済負担率48%!となってしまいます。

 

住宅ローン以外のローンの存在が返済負担率を悪化させ、金融機関の審査基準を満たさない恐れがあります。

 

住宅ローンの申し込みをされる際には、その他のローンは事前に完済しておくようにすると、ローン審査上有利となります。

あなたは、自分がいくらまでのお金を「住宅」に使っても、「教育資金」や「老後資金」が問題なく準備できるのかご存知ですか?

 

将来の収入やこれからかかる教育資金、ご自身の老後資金なども考慮した上で、あなたが「住宅」に使えるお金はいくらなのか?を診断します。

 

当社は販売側の立場ではありませんので、中立・客観的に診断いたします。

住宅購入予算診断

【住宅購入希望者の予算診断】

住宅購入予算診断

あなたが買っても大丈夫な「マイホーム購入予算」を中立的な第三者の立場で診断します。

【建て替え・リフォーム計画の予算診断】

建て替え・リフォーム予算診断

あなたの家計状況から適切な「住宅の建て替え・リフォーム予算」を中立的な第三者の立場で診断します。


【出張相談対応可能地域】

 

■千葉県

松戸市・柏市・白井市・流山市・我孫子市・

鎌ヶ谷市・野田市

 

■茨城県

取手市・守谷市・常総市・つくばみらい市・

つくば市・牛久市・龍ヶ崎市・利根町  

お問い合わせフォーム

【住宅購入予算診断 全国対応版】 

 

当社の事務所までお越し頂くことができないエリアにお住いの方限定で、「住宅購入予算診断 in the HOME」を提供しています。

 

自宅にいながらあなたの「適正な住宅購入予算額」を知ることが可能です。日本全国受付中!

 

  サービスの詳細はこちら 

日本地図

お問い合わせはこちら

住まいのお金FP相談室とは?
住宅購入時にやってはいけない3つのこと
実際に相談されたお客様の声
無料メール講座タイトル
無料メール講座

500万円節約できる!?

住宅購入で失敗しないためのルール

会社経営者 住宅ローン対策
住宅不動産 相続対策はこちら

担当ファイナンシャルプランナー

担当ファイナンシャルプランナー

【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。   家づくりへの想いはコチラ

メディア掲載実績

全国のFPが会員登録している日本FP協会様より、実務家FPとして取材を受けました。

FP協会より取材①
FP協会より取材②

当社のサービスが、ベネフィット・ステーション様の提供サービスとして採択されました。

茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

シンヴィング取材記事

千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。

セミナー風景①
セミナー風景②

千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。

ニューファミリー新聞社取材記事①
ニューファミリー新聞社取材記事②

住まいのお金FP相談室

モバイルサイト

QRコード
概要 | プライバシーポリシー | Cookie ポリシー | サイトマップ
住宅購入相談専門のファイナンシャルプランナー(FP)が、将来に渡って住宅ローンの返済に困ることの無い『マイホーム購入予算』を、第三者の中立的な立場でお伝えします。「住宅購入予算」「住宅ローン」「資金計画」など、住宅購入時のお金の悩みはご相談ください。相談対応可能地域 松戸市,柏市,白井市,流山市,我孫子市,鎌ヶ谷市,野田市,取手市,守谷市,常総市,つくばみらい市,つくば市,牛久市,龍ヶ崎市,利根町