住宅ローン特約とは？｜住まいのお金FP相談室
住宅の物件を決め、売買契約書を取り交わし、イザ銀行へ！
でも、住宅ローン審査が通らなかった・・・
「もう契約しちゃっているし、ローンが無ければ○千万円なんてお金払えないよ・・・」
と焦ってしまうかも知れません。
通常、住宅ローンの本審査を申し込む際には、不動産の売買契約書を銀行へ提出します。
買主からすれば、住宅ローンの審査を受ける時点で、まだ借りられるか分からないのに不動産の売買契約を結ぶことになり、もしローン審査に通らなければ大きな金銭的リスクを背負うことになってしまいます。
そんな事態を防ぐために、一般的には売買契約書に「住宅ローン特約」というものが記載されます。
これは、もし住宅ローンが借りられなかったら、無条件で契約を白紙に戻す、という取り決めです。
もちろん、契約時に支払った手付金も戻ってきますし、買主にとってはなんのペナルティーもありません。
ただ、このローン特約にも期限があります。
売主と買主の間で取り決めた特約の期限を過ぎてしまうと、ローン審査が通らなくても契約の白紙解除ができない事もあります。
もし、ローン審査に時間がかかり、ローン特約の期限を超えてしまいそうであれば、早めに売主さんへ期限の延長をお願いしておきましょう。
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【CFP 真崎 喜雄】
幼少の頃２ＤＫの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。
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全国のＦＰが会員登録している日本ＦＰ協会様より、実務家ＦＰとして取材を受けました。
茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談ＦＰとして取材を受けました。（クリックで拡大します）
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千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。
