住宅ローン特約とは?

銀行

住宅の物件を決め、売買契約書を取り交わし、イザ銀行へ!

 

でも、住宅ローン審査が通らなかった・・・

 

「もう契約しちゃっているし、ローンが無ければ○千万円なんてお金払えないよ・・・」

 

と焦ってしまうかも知れません。

 

通常、住宅ローンの本審査を申し込む際には、不動産の売買契約書を銀行へ提出します。

 

買主からすれば、住宅ローンの審査を受ける時点で、まだ借りられるか分からないのに不動産の売買契約を結ぶことになり、もしローン審査に通らなければ大きな金銭的リスクを背負うことになってしまいます。

 

そんな事態を防ぐために、一般的には売買契約書に「住宅ローン特約」というものが記載されます。

 

これは、もし住宅ローンが借りられなかったら、無条件で契約を白紙に戻す、という取り決めです。

 

もちろん、契約時に支払った手付金も戻ってきますし、買主にとってはなんのペナルティーもありません。

 

ただ、このローン特約にも期限があります。

 

売主と買主の間で取り決めた特約の期限を過ぎてしまうと、ローン審査が通らなくても契約の白紙解除ができない事もあります。

 

もし、ローン審査に時間がかかり、ローン特約の期限を超えてしまいそうであれば、早めに売主さんへ期限の延長をお願いしておきましょう。

 

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