借入可能額と返済可能額の違いとは？｜住まいのお金FP相談室
住宅ローンを借りる際に、一般的には年収に占めるローンの返済負担率などで計算をした「借入可能額」を元にローン金額を決めると思います。
しかし、「借入可能額」はあくまでも「現時点」で借入ができる最大金額です。
あなたのライフプラン上、今後必要となるお金は住宅購入資金だけではなく、「教育資金」や「老後資金」も必要となり、これらのお金の準備も考慮しなければ、将来的にローン破綻に陥ってしまいかねません。
将来も安心して、家族が笑顔でマイホームに生活し続けるためには「借入可能額」ではなく「返済可能額」をベースにローン金額を考えるべきです。
借入可能額
特徴
年収などから申込者の信用力を審査し、銀行が貸し出しても良いと判断する借入金額
メリット
臨時ボーナスなどにより、年収が高い年度にローン申請を行うと、相対的により多くの金額を借りることができるため住宅建築の予算不足を回避できる。
デメリット
返済の安定性を事実上、単年度の収入だけで判断する事になる。
収入が多ければ返済の安定性も増すことは確かですが、あくまでも「現時点の年収」だけで、将来に渡っての返済の可否を判断することになるので、家計状況の変化に対応できない。
返済可能額
特徴
家計収支から、将来の「教育費」や「老後資金」などの準備も考慮してシミュレーションを行い、今後も問題なく返済ができる借入金額
メリット
家計の収支から、将来の「教育費」や「老後資金」などの準備や家計状況の変化まで含めて判断をするので、ローン破綻が生じにくい。
デメリット
借入金額も相対的に低くなりやすく、「理想の家」には予算不足が生じやすい。
「返済可能額」を元にローンを組む場合にもデメリットはありますが、諸費用などの予算節約を行い、建物の予算を減らすことなく「理想の家」を建築することも可能です。
まずはお気軽に無料相談をご活用ください。
マイホームの“買いかた”についてあらゆる「疑問」「不安」にお答えします！
「住宅購入はじめの一歩 無料相談」は、マイホーム購入後に「住宅ローン破綻」を引き起こすことなく、ご家族が幸せに生活するための方法について、住宅購入相談専門のファイナンシャルプランナーからアドバイスを受けられるサービスです。
いくらまでならマイホームにお金を使っても「教育資金」や「老後資金」を問題なく準備ができるかご存知ですか？
あなたが買っても大丈夫な「マイホーム購入予算」を住宅相談専門のファイナンシャルプランナーが診断します。
メニュー
“住宅購入のルール”が分かる無料メール講座
住まいのお金ＦＰ相談室
【松戸市 FP相談室】
JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 東口徒歩1分
【柏市 FP相談室】
つくばエクスプレス
柏の葉キャンパス駅徒歩1分
【つくば市 FP相談室】
つくばエクスプレス
つくば駅徒歩15分
【北千住駅出張FP相談室】
JR常磐線・千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス 東口より徒歩2分
担当ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ
【CFP 真崎 喜雄】
幼少の頃２ＤＫの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。
メディア掲載実績
全国のＦＰが会員登録している日本ＦＰ協会様より、実務家ＦＰとして取材を受けました。
茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談ＦＰとして取材を受けました。（クリックで拡大します）
千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。
千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。
