土地購入時の指値とは?|住まいのお金FP相談室

売地

指値とは不動産購入時に、買主が希望する購入価格をいいます。

 

不動産を購入する時は、必ずしも売り出し価格で購入する必要はありません。

 

不動産売買は、売主と買主の相対取引ですので、双方が納得すればいくらで売買するのか?は自由に決める事ができます。

 

売主側が不動産を売りに出す際には、一般的に不動産会社が仲介に入ります。

 

そして、仲介業務を請け負った不動産会社は、過去の取引事例などを参考に、売り出し価格を決めていきます。

 

例えば土地を売りに出した場合、過去の売買事例から今回の売却物件と似たような面積や道路付けなどを参考に、仮に1,000万円として売りに出したとします。

 

しかしあなたは「1,000万円で売りに出ていますが、950万円なら購入しますよ」と、“指値”という希望価格を売主へ伝える事が可能です。

 

過去の取引事例はあくまでも過去に売買された金額でしかなく、その事例と全く同じ土地は100%存在しないからです。

 

例えば、土地の形が正方形でない場合や、下水管が敷地内に接続されていない場合には、希望する間取りに制約が生じたり、追加で工事費用が発生することがあります。

 

そのような場合には、買主側が被る負担を、売買価格という金銭で調整してお互いが歩み寄り、売買価格を決めていきます。

 

この“指値”は、双方の不動産会社が間に入ってやり取りをすることになりますので、あなた側の不動産会社には、あなたが“指値”をいれることに協力してもらう必要があります。

 

しかし、不動産価格が下がると不動産会社の売り上げである仲介手数料も下がってしまうため、値引き交渉に協力してくれない不動産会社もあるようです。

 

実際にあったケースですが、昔ながらのご年配の方が経営している不動産会社で、お客様が指値を希望したところ「ハァ・・・売り出し価格で購入しなさいよ」と言われたそうです。

 

売主や不動産会社へ無理難題をいうことはダメですが、仲介手数料という報酬をお支払するのですから、あなたの味方になってくれる不動産会社へ依頼をするべきです。

 

指値が通れば、数十万円のお金を節約する事も可能です。

 

指値を通すためには、根拠ある理由をキチンと売主側に伝えてみると良いでしょう。

 

住宅購入予算診断

あなたは、自分がいくらまでのお金を「住宅」に使っても、「教育資金」や「老後資金」が問題なく準備できるのかご存知ですか?

 

将来の収入やこれからかかる教育資金、ご自身の老後資金なども考慮した上で、あなたが「住宅」に使えるお金はいくらなのか?を診断します。

 

当社は販売側の立場ではありませんので、中立・客観的に診断いたします。

住宅購入予算診断

FP相談 無料

【船橋FP相談室】

船橋市FP

JR総武線 津田沼駅 北口より徒歩2分。新京成線 新津田沼駅 北口より徒歩6分

船橋FP相談室はコチラ

【松戸FP相談室】

松戸市FP

JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 東口より徒歩1分

松戸FP相談室はコチラ


【柏FP相談室】

柏市FP

つくばエクスプレス  柏の葉キャンパス駅  西口より徒歩2分

柏FP相談室はコチラ

【つくばFP相談室】

つくば市FP

つくばエクスプレス  つくば駅より徒歩15分。お客様専用駐車場完備

つくばFP相談室はコチラ


【オンライン相談対応中!】

直接お会いすることが難しいお客様も、住宅相談専門のファイナンシャルプランナーにご相談頂けるよう、オンライン相談を行っています。

 

パソコンの画面で資料を見ながら説明を聞くことで、対面相談と同じサービスを受けることが可能です。どうぞご利用ください。

 

詳しくはこちら

ファイナンシャルプランナー|オンライン相談

お問い合わせはこちら

FP相談 無料
住まいのお金FP相談室とは?
住宅購入時にやってはいけない3つのこと
実際に相談されたお客様の声
住宅不動産 相続対策はこちら

住まいのお金FP相談室

【船橋店】

住まいのお金FP相談室 船橋店

総武線津田沼駅徒歩2分

新京成線新津田沼駅徒歩6分

船橋FP相談室へはコチラ

千葉県船橋市前原西2-14-2 津田沼駅前安田ビル 別館2階

【松戸店】

住まいのお金FP相談室 松戸店

JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 東口徒歩1分

松戸FP相談室へはコチラ

千葉県松戸市松戸1228-1 松戸ステーションビル5F

【柏店】

住まいのお金FP相談室 柏店

つくばエクスプレス

柏の葉キャンパス駅徒歩1分

柏FP相談室へはコチラ

千葉県柏市若柴178-4 柏の葉キャンパス148街区2 ショップ&オフィス棟6階

【つくば店】

住まいのお金FP相談室 つくば店

つくばエクスプレス

つくば駅徒歩15分

つくばFP相談室へはコチラ

茨城県つくば市二の宮1-2-2 酒井ビル3階

担当ファイナンシャルプランナー

担当ファイナンシャルプランナー

【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。 

今週の住宅相談 FP 活動記

住宅相談FP 活動記録

メディア掲載実績

全国のFPが会員登録している日本FP協会様より、実務家FPとして取材を受けました。

FP協会より取材①
FP協会より取材②

茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)

シンヴィング取材記事

千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。

セミナー風景①
セミナー風景②

千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。

ニューファミリー新聞社取材記事①
ニューファミリー新聞社取材記事②

住まいのお金FP相談室

モバイルサイト

QRコード
プライバシーポリシー | サイトマップ
住宅購入相談のファイナンシャルプランナー(FP)が、将来に渡って住宅ローンの返済に困ることの無い『マイホーム購入予算』を、第三者の中立的な立場でお伝えします。「住宅購入予算」「住宅ローン」「資金計画」など、住宅購入時のお金の悩みは「住まいのお金FP相談室」へご相談ください。柏・松戸・流山・船橋・習志野・取手・守谷・つくばのお客様のご相談に多く対応しております。