境界線を守っている境界杭とは?

購入希望の土地の広さは、法務局で取得できる

登記簿謄本からおおよその面積を把握する事が

できます。

 

「おおよその面積?公的な書類である謄本に記載されているのだから、正確な面積でしょう?」

と思われる方もいるかも知れませんね。

 

しかし、実際に測量してみると、登記簿上の面積と、実測面積が相違することはよくあることなのです。

 

その理由は、昔の測量技術の限界や、隣地との

境界があいまいであったことにあります。

 

境界は、隣地との間にフェイスなどがあれば分かりやすいのですが、地方に行くほどお隣との間に

フェンスなどが建っていることは少なくなり、パッと見では境界線が不明確なケースがあります。

 

そのような時に助かるのが、境界杭です。

境界杭は、隣地や道路との境界を明示するために、地中に打ち込まれた杭のことです。

 

この境界杭があることにより、例えフェンスなどが建っていなくてもお隣の土地との境界が分かるのです。

 

しかし、過去に売買や道路の拡張などが行われたことの無い土地ですと、境界杭すら打ち込まれていないこともあります。

 

そうなると、お隣の土地との境界が不明確な状態となり、そのまま購入すると後々何かとトラブルの

元です。

 

そこで、土地を購入する前には、その土地に隣接している近所の方全てに立ちあってもらった上で、

土地家屋調査士や測量士が土地の面積を測量し、近隣住民の同意を得て境界杭を打ち込むことになります。

 

購入前に測量を行い、この境界杭を打ち込むことで、あなたが購入しようとしている土地と隣地の境界が明確になります。

 

境界杭は地中に埋まっているので目立ちませんが、隣接地との境界を明確にしている非常に重要な存在なのです。

 

 

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【CFP 真崎 喜雄】

幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。   家づくりへの想いはコチラ

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