市街化区域と市街化調整区域とは?|住まいのお金FP相談室

住宅建築の計画を進める際に、土地探しから始める方は多いと思いますが、気に入った土地が見つかったからといって、必ずしもその土地に住宅を建築してよいわけではありません。
住宅を建築するためには様々な法律上の制限があり、制限をクリアした土地にしか建築することができません。
法律で制限されている理由の1つとして、それぞれの方が好き勝手な場所で住宅を建ててしまったら、ゴチャゴチャとした住みづらい街並みになってしまうからです。
そこで、計画的な街づくりを行うために、街づくりに適した場所が「都市計画区域」として指定されます。
更に、この都市計画区域内の土地は「市街化区域」と「市街化調整区域」に細かく分類されます。
■市街化区域とは?
市街化区域とは「既に市街地を形成している区域およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街地を図るべき地域」と定義されています。
市街化区域は既に住宅街となっている地域や、今後積極的に街づくりを整備、開発していく予定のエリアです。
■市街化調整区域とは?
市街化調整区域とは、農地や山林などが広がる場所で、自然環境を保護するために市街地となることを抑制しているエリアで、街づくりを行う予定が無い地域です。
「市街化調整区域」には原則住宅建築が出来ませんので、住宅建築のために購入する土地は「市街化区域」のエリアから探していくのが基本です。
市街化調整区域の土地は、住宅建築の用途で購入する方がいないため、市街化区域の土地に比べて非常に魅力的な値段で広告に掲載されています。
しかし、値段だけで判断して購入すると、「実は住宅を建築できない土地であった・・・」ということもありえます。
購入を希望する土地は住宅の建築ができる土地なのか?を、必ず最初に確認するようにしましょう。
いくらまでならマイホームにお金を使っても「教育資金」や「老後資金」を問題なく準備ができるかご存知ですか?
あなたが買っても大丈夫な「マイホーム購入予算」を住宅相談専門のファイナンシャルプランナーが診断します。

【オンライン相談対応中!】
直接お会いすることが難しいお客様も、住宅相談専門のファイナンシャルプランナーにご相談頂けるよう、オンライン相談を行っています。
パソコンの画面で資料を見ながら説明を聞くことで、対面相談と同じサービスを受けることが可能です。どうぞご利用ください。
メニュー
住まいのお金FP相談室
【松戸市 FP相談室】
JR常磐線・千代田線・新京成線 松戸駅 東口徒歩1分
住所:千葉県松戸市松戸1228-1
松戸ステーションビル5F
【柏市 FP相談室】
住所:千葉県柏市若柴178-4
柏の葉キャンパス148街区2
ショップ&オフィス棟6F
【つくば市 FP相談室】
住所:茨城県つくば市二の宮
1-2-2 酒井ビル3階
担当ファイナンシャルプランナー

【CFP 真崎 喜雄】
幼少の頃2DKへの公団住宅に住んでいたため、マイホームへ強い憧れを持っていました。しかし、初めての住宅購入では失敗・・・その経験から住宅購入者が失敗を未然に防ぎ、満足のいく家づくりのお手伝いをしています。
メディア掲載実績
全国のFPが会員登録している日本FP協会様より、実務家FPとして取材を受けました。


茨城県取手市・守谷市・つくばみらい市エリア発行のフリーペーパー「シンヴィング」様より住宅購入相談FPとして取材を受けました。(クリックで拡大します)
千葉土建の会員である工務店さん向けに「工務店が知っておくべき資金計画」の研修講師を行いました。


千葉県東葛飾エリア発行のニューファミリー新聞社様にて、著書「生命保険見直し成功マニュアル」が紹介されました。


住まいのお金FP相談室
モバイルサイト
