住宅建築の計画を進める際に、土地探しから始める方は多いと思いますが、気に入った土地が見つかったからといって、必ずしもその土地に住宅を建築してよいわけではありません。

住宅を建築するためには様々な法律上の制限があり、制限をクリアした土地にしか建築することができません。

法律で制限されている理由の１つとして、それぞれの方が好き勝手な場所で住宅を建ててしまったら、ゴチャゴチャとした住みづらい街並みになってしまうからです。

そこで、計画的な街づくりを行うために、街づくりに適した場所が「都市計画区域」として指定されます。

更に、この都市計画区域内の土地は「市街化区域」と「市街化調整区域」に細かく分類されます。

■市街化区域とは？

市街化区域とは「既に市街地を形成している区域およびおおむね１０年以内に優先的かつ計画的に市街地を図るべき地域」と定義されています。

市街化区域は既に住宅街となっている地域や、今後積極的に街づくりを整備、開発していく予定のエリアです。

■市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、農地や山林などが広がる場所で、自然環境を保護するために市街地となることを抑制しているエリアで、街づくりを行う予定が無い地域です。

「市街化調整区域」には原則住宅建築が出来ませんので、住宅建築のために購入する土地は「市街化区域」のエリアから探していくのが基本です。

市街化調整区域の土地は、住宅建築の用途で購入する方がいないため、市街化区域の土地に比べて非常に魅力的な値段で広告に掲載されています。

しかし、値段だけで判断して購入すると、「実は住宅を建築できない土地であった・・・」ということもありえます。

購入を希望する土地は住宅の建築ができる土地なのか？を、必ず最初に確認するようにしましょう。