建ぺい率と容積率とは?|住まいのお金FP相談室|柏・つくば

売地

マイホームの購入計画を、土地探しから始める方も多いと思います。

 

立地条件を満たす土地が見つかった場合、

 

「せっかく手に入れた土地だから、土地面積いっぱいに広い家を建てよう!」

 

と思う方もいますが、実はそういう訳にもいきません。

 

なぜなら、土地には様々な法規制があり、建築できる建物面積の上限があるからです。

 

その基本となる法規制が、建ぺい率と容積率です。

 

では、建ぺい率と容積率とはどういった法律でしょうか?

 

【建ぺい率】

建ぺい率とは、土地面積に対する建物の建築面積の割合です。

 

建物を上から見たときに、その土地面積に対して建築面積がどの程度の割合を占めるのか?を表すのが建ぺい率になります。 

 

例えば面積が100㎡の土地を購入したとします。

 

建ぺい率60%と指定されたエリアであれば、土地面積に対して、建築できる建物の面積は60㎡までの広さ(100㎡×60%=60㎡)が上限となります。

 

【容積率】

容積率とは、土地面積に対する建物の延床面積の割合です。

 

例えば100㎡の土地で、容積率100%と指定されたエリアであれば、100㎡(100㎡×100%)までの床面積の建物を建築可能です。

 

この場合、2階建てであれば1階と2階の床面積の比率は問いませんので、延床面積の合計で100㎡までの住宅が建築可能となります。

 

 

このように、建ぺい率と容積率は住宅を建築する上では非常に重要な法律です。

 

土地の購入後に、希望する面積の建物を建築できなかった・・・ということが無いように、購入前にしっかりと確認をしましょう。

 

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